安置房能買賣嗎？

當(dāng)然，有證的安置房可以買賣，交易與普通房屋沒有區(qū)別；對(duì)于無證的安置房，要區(qū)別情況，注意以下幾個(gè)問題：（1）拆遷前調(diào)查產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。拆遷前有產(chǎn)權(quán)證的，拆遷后開發(fā)商不及時(shí)辦理。如果有拆遷協(xié)議，雖然麻煩，但以后可以辦理產(chǎn)權(quán)證；

（2）在日常征收中要辦理公證手續(xù)，避免糾紛。

（3）為了增加收入，一些開發(fā)企業(yè)可以在安置房交易后提供更名（過戶）服務(wù)，適當(dāng)收取一些費(fèi)用是較好的解決辦法。什么時(shí)候可以買賣安置房。

房屋能否上市，可以簡單地根據(jù)土地性質(zhì)來判斷。集體土地屬于集體所有，大多數(shù)村鎮(zhèn)都是這種性質(zhì)的。如果是國有土地，你可以申請(qǐng)房產(chǎn)證，然后在市場上交易。他們中的一些人除非改變土地的性質(zhì)，否則永遠(yuǎn)不能拿到房產(chǎn)證，比如集體土地。有的短時(shí)間內(nèi)無法交易，比如一些安置房。

國家對(duì)此有相關(guān)規(guī)定。一般來說，房產(chǎn)證有兩種，房產(chǎn)證和土地證。房產(chǎn)證只是指房子屬于你。如果樓房不見了，要在原有土地上再建，必須取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)。土地證書表明土地屬于你。無論建筑物是否存在，其他人都無權(quán)在你的網(wǎng)站上建造東西。這是對(duì)你權(quán)益的侵犯。一是政策因素。

根據(jù)相關(guān)法律政策，安置房一般分為兩類：一類是因重大市政項(xiàng)目搬遷而建設(shè)的配套商品房或劃撥的中低價(jià)商品房。這類房屋的產(chǎn)權(quán)雖然屬于個(gè)人，但在一定的所有權(quán)期限內(nèi)不能上市交易。另一種是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素拆遷，拆遷公司通過其他渠道或代拆遷人購買低價(jià)商品房（與市場價(jià)相比）。這種商品房和普通商品房沒有區(qū)別。屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。二是價(jià)格因素。

目前，大部分安置房的銷售都是在簽訂安置協(xié)議時(shí)轉(zhuǎn)讓的，但房子還沒有交付。由于簽訂安置協(xié)議到交房間隔時(shí)間長，變化大，特別是價(jià)格上漲，雙方的價(jià)差可能近千元。拆遷戶認(rèn)為自己的利益已經(jīng)喪失，于是拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方矛盾激化，引發(fā)訴訟。三是人為因素。“共有人”是安置房交易風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們?cè)诤贤邪l(fā)現(xiàn)漏洞，逃避法律責(zé)任，追求自身利益，或者為履行合同設(shè)置障礙。共有人將以《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第四款“未經(jīng)其他共有人書面同意共有的不動(dòng)產(chǎn)”和第六款“未依法辦理權(quán)屬登記的不動(dòng)產(chǎn)”不得轉(zhuǎn)讓為由，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。對(duì)此，筆者認(rèn)為，根據(jù)《全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于民法通則若干問題的意見》，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為應(yīng)視為無效，但《意見》也規(guī)定，第三人善意取得財(cái)產(chǎn)的，其取得財(cái)產(chǎn)的行為應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。給其他共有人造成的損失，由擅自處分財(cái)產(chǎn)的共有人賠償。《城市房地產(chǎn)管理法》禁止轉(zhuǎn)讓未經(jīng)確認(rèn)并出具證明的房地產(chǎn)。其立法目的是制止來源不明、權(quán)屬不明的不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人訂立合同時(shí)，合同的來源和所有權(quán)是明確的。拆遷戶聲稱合同無效，違反了誠實(shí)信用原則。為了保護(hù)交易的安全，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)合同的有效性。出賣人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。因此，為了減少矛盾，避免糾紛，在購買安置房時(shí)，有必要了解安置房的性質(zhì)。一般來說，對(duì)于已竣工的安置房，可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)信息、土地性質(zhì)等情況。如果房屋尚未建成或在建，買方不僅要承擔(dān)巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)，還要承擔(dān)安全風(fēng)險(xiǎn)，房屋的具體結(jié)構(gòu)、朝向和環(huán)境變化都是不確定的風(fēng)險(xiǎn)。其次，賣方的所有共有人都應(yīng)簽署協(xié)議，以降低風(fēng)險(xiǎn)。

以上是相關(guān)答案。安置房有房產(chǎn)證的，可以買賣。一般來說，安置房上市需要5年時(shí)間。這是國家規(guī)定，但購買安置房存在一定風(fēng)險(xiǎn)。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎