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租房開店萬一拆遷,房東該如何提前解除合同

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 399人看過

1、 出租房屋、開店時,房東在拆遷時該怎么辦。相關(guān)法律法規(guī)

中華人民共和國合同法

出租房屋、開店時,房東在被拆遷時該怎么辦?第一百零七條當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以要求其在履行期限屆滿前承擔(dān)違約責(zé)任。第一百零九條當(dāng)事人一方不支付價款或者報酬的,對方可以要求其支付價款或者報酬。第二,如何計算房屋拆遷中的房屋產(chǎn)權(quán)交換。

除法律規(guī)定外,被拆遷人可以選擇補償方式。(一)貨幣補償,所謂貨幣補償,是指被拆遷人按照市場評估價格,經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商后,被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)的貨幣補償形式。貨幣補償是我國城市房屋拆遷補償的主要方式。它的主要優(yōu)點是操作方便,被拆遷人可以選擇自己的房子而不受位置的限制。同時,不會造成過渡期延長、被拆遷人不能及時回遷等后續(xù)問題。

貨幣補償金額根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

如何向被拆遷人或房屋承租人支付貨幣補償?被拆遷人應(yīng)當(dāng)將補償款以被拆遷人和房屋承租人的名義存入城市銀行,銀行應(yīng)當(dāng)出具專項存款證明。專項檢查由拆遷人交付被拆遷人和房屋承租人。特別存款單可以用來支付購房或現(xiàn)金。房屋產(chǎn)權(quán)交換是指拆遷人將自己建造或者購買的房屋的產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進行交換,并按照被拆遷房屋的評估價格結(jié)算差額的行為以及交換房屋的市場價格。產(chǎn)權(quán)交易是房屋拆遷補償安置方式之一,其特點是以實物形式反映拆遷人對被拆遷人的補償。

房屋產(chǎn)權(quán)交換的,拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照貨幣補償?shù)囊?guī)定計算被拆遷房屋的補償金額和交換房屋的價款,并結(jié)清產(chǎn)權(quán)交換的差額。

拆除非公益性住房附屬物時,產(chǎn)權(quán)不交換,貨幣補償由拆遷人給予。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。在租賃拆遷的情況下,出租人提前與承租人解除租賃合同,屬于違約,承租人可以要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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葉飛龍律師,曾任職于政府某部門,擅長刑事案件,民事合同糾紛和婚姻家庭糾紛。我認(rèn)為,糾紛的解決應(yīng)該走在前頭,規(guī)避風(fēng)險才是最好的選擇。

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