1、 拆除房屋必須遵循哪些程序。

開(kāi)工建設(shè)項(xiàng)目，必須取得建設(shè)用地所在地政府規(guī)劃委員會(huì)的批準(zhǔn)文件，并取得合法的建設(shè)許可。

2。用地單位憑建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，到當(dāng)?shù)卣?guī)劃局或者規(guī)劃辦公室辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的審批和頒發(fā)。三。取得國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。

土地使用單位辦理前兩批審批后，向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)審批文件。國(guó)土資源局經(jīng)審查認(rèn)為土地使用權(quán)符合國(guó)家有關(guān)政策，將下發(fā)國(guó)有土地批準(zhǔn)文件。4制定拆遷計(jì)劃和拆遷方案。拆遷人應(yīng)當(dāng)調(diào)查核實(shí)計(jì)劃拆遷范圍內(nèi)被拆遷戶(hù)的建筑物、構(gòu)筑物、居住人口、地理環(huán)境和經(jīng)濟(jì)狀況，全面掌握具體情況，分析拆遷工作中可能出現(xiàn)的情況和趨勢(shì)，認(rèn)真研究制定切實(shí)可行的拆除方法，確定拆除期限。5開(kāi)設(shè)拆遷資金專(zhuān)戶(hù)。

拆遷人必須在專(zhuān)業(yè)銀行開(kāi)立拆遷資金專(zhuān)戶(hù)，根據(jù)拆遷工作需要足額繳存拆遷資金，專(zhuān)款專(zhuān)用。

6。

具備上述條件后，拆遷人應(yīng)持有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局或建設(shè)局辦理拆遷許可證，取得拆遷許可證后方可實(shí)施拆遷。

7。發(fā)放拆遷通知書(shū)

發(fā)放拆遷許可證的單位在發(fā)放拆遷許可證的同時(shí)發(fā)放拆遷通知書(shū)。通知內(nèi)容包括：拆遷人姓名、拆遷實(shí)施單位、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷日期等。拆遷公告發(fā)布后，任何單位和個(gè)人不得從事下列活動(dòng)：（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬設(shè)施；（二）房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、租賃、抵押、財(cái)產(chǎn)分析、房屋租賃戶(hù)名登記；（三）房屋、土地用途變更；（四）企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人登記。拆遷通知發(fā)出后，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方法律、法規(guī)的規(guī)定，與被拆遷人協(xié)商補(bǔ)償、安置等問(wèn)題，并簽訂書(shū)面協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議依法簽訂后具有法律效力，各方應(yīng)當(dāng)履行。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照約定對(duì)被拆遷人和房屋承租人進(jìn)行補(bǔ)償安置，被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被拆遷人或者房屋承租人搬遷后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)及時(shí)實(shí)施拆遷。在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人未就拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成協(xié)議的，拆遷人將通過(guò)法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋實(shí)施強(qiáng)制拆遷。有關(guān)法律、法規(guī)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定征收與補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、宣傳，并征求社會(huì)意見(jiàn)。征求意見(jiàn)的期限不得少于三十日。第十五條房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、位置、用途、建筑面積等進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)向房屋征收范圍內(nèi)的被征收人公告。第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)交易房屋的位置和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等訂立補(bǔ)償協(xié)議或者周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限等。

補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，一方不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方可以依法提起訴訟。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的解答。進(jìn)行房屋拆遷時(shí)，需要辦理的手續(xù)包括取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議等，如果需要法律幫助，可以到律霸咨詢(xún)。律霸有一位專(zhuān)業(yè)律師為你解答。你知道嗎