尚未交房能否要求開發(fā)商維修,開發(fā)商不能按期交房應(yīng)該給賠償嗎
根據(jù)我國《建筑法》第六十條的規(guī)定,建筑工程竣工時,屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷;對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。第六十二條規(guī)定,任何單位和個人對建筑工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)向建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門進(jìn)行檢舉、控告、投訴。
在房屋尚未交付這個階段,業(yè)主發(fā)現(xiàn)較為普遍的質(zhì)量問題,有權(quán)向開發(fā)商進(jìn)行反映并要求徹底修復(fù)。開發(fā)商不能以“沒交房不能算質(zhì)量問題”為由而拒絕修復(fù)。如果滲漏或其他質(zhì)量問題是在房屋交付后才發(fā)現(xiàn)的,就得等到質(zhì)量問題嚴(yán)重影響業(yè)主的正常使用的,業(yè)主可依法要求解除合同并要求賠償損失,或者要求承擔(dān)維修的責(zé)任并要求賠償損失。在正常使用條件下,建設(shè)工程關(guān)于滲漏的最低保修期限為為5年,自竣工驗收合格之日起計算。
質(zhì)量問題不能交房開發(fā)商應(yīng)給予賠償
即將交付的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題,業(yè)主無法按時得到房屋使用權(quán)。在這種情況下,業(yè)主需要先和開發(fā)商協(xié)商,要求開發(fā)商對房屋質(zhì)量進(jìn)行修復(fù),并達(dá)到一個符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的修復(fù)結(jié)果,同時還可以要求對于業(yè)主不能及時獲得房屋使用權(quán)要給予賠償。如果協(xié)商不成,業(yè)主只能通過訴訟途徑維權(quán)要求開發(fā)商賠償。
提示業(yè)主再提起訴訟前,先要找房屋檢測機構(gòu)對房屋出現(xiàn)的問題進(jìn)行鑒定,這樣房屋質(zhì)量問題的因果關(guān)系就能確定,確定因果關(guān)系之后,就可以追究開發(fā)商的賠償責(zé)任。
對于房屋的維修,建議業(yè)主最好要求開發(fā)商賠錢然后自己來修,因為如果開發(fā)商來維修,他可以做表面工作,保證撐個兩三年就行,但是根本性的問題解決不了。如果自行修復(fù)的話,就需要一個評估公司,評估問題發(fā)生的原因和所需的金額,以便跟開發(fā)商協(xié)商賠償數(shù)額。
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