1、 國有土地使用權轉讓(一)單位土地使用權轉讓(一)交易雙方申請轉讓,交易雙方申請辦理轉讓手續。同時提供轉讓協議、土地使用證、宗地界線圖、房屋產權證、法人資格證、委托書、身份證明等。承辦人收到申請后,應當對有關情況和宗地進行詳細審查。承攬人未按照出讓合同約定的期限和條件投資開發利用土地的,未通知繼承人抵押、查封、出租土地的,權屬不明的,或者鄰里發生糾紛的,承辦人不得辦理轉讓手續,并在十五日內通知轉讓當事人。
如果土地用途發生變化,必須征求規劃部門的意見。轉讓時需要分割的,應當征求房地產主管部門的意見。
3。實地調查應與有關資料相比較。確需分割轉讓的,應當考慮土地利用率、出路等權利等因素,通過測繪確定土地的面積和面積,必要時應當經鄰居簽字同意。土地價格評估,并提供評估報告和轉讓協議審查報告。如果轉讓價格明顯低于市場價格,建議市政府優先購買;如果價格過高,建議采取必要的調控措施。
5。填寫轉讓審批表
認真核對原審批文件、評估報告、規劃意見等信息,完整、準確、整潔地填寫用途、價格、期限等內容。
6。審批
審批內容包括費用表和調撥審批表。收費表經主任簽字后,經辦人應攜帶完整的調劑檔案和調劑審批表報中心、局領導審批。
7、繳納相關稅費
8、登記號
審批通過后,也可以到產權部門簽訂補充轉讓合同和審批表號后再審批。移交檔案和產權部門應當統一保管,每年交檔案室保管。土地使用權變更登記代理人根據補充出讓合同、出讓審批表、付款單等填寫《變更登記審批表》辦理變更登記,變更登記審批表可與出讓審批表一并報送審批。
備注:
1。為協助法院辦理土地使用權出讓,未經被執行人同意,應當按照法院提供的裁定(判決)、協助執行通知書和宗地四至五區平面圖辦理出讓手續。劃撥土地使用權出讓,應當辦理土地使用權出讓手續,經審批并繳納出讓金后,方可進行出讓;收回國有土地后,方可進行國有土地使用權出讓。黨政機關、公益事業單位劃撥土地的出讓,應當經上級主管部門批準。轉讓合同應當經過公證。復印有關資料時,應與原件核對并注明。土地使用權發生分立、更名等變更的,當事人應當提供有效的證明材料。前者應為同一單位或家庭成員,單位所有權性質不變;更名者應為同一用戶。繼承的,應當提交繼承書或者公證書。繳納相關費用后,繼承、分割、更名可以填寫《變更登記審批表》,直接進行變更登記。夫妻共同購買的不動產可以設定為共同財產,經申請可以變更名稱。尋找房地產信息,給中國房地產開發商www.zgdcs.com實際上,企業改制的土地變更是一種轉讓行為,通常是有償取得土地使用權,原則上需要轉讓審批。(2) 個人住宅用地的出讓程序與單位用地的出讓程序基本相同。除土地出讓外,其他個人居住用地可按劃撥土地處理,辦理過程中應注意以下事項:
1。宗地共有人必須同意轉讓意見。個人過戶需當場簽字抵押。個人在住宅轉讓過程中未繳納年租金的,應當繳納1%的地價,然后按照劃撥的土地使用權進行變更登記。下列集體土地使用權可以根據情況轉讓:
(1)鄉鎮企業需要批準的,可以在集體經濟組織內轉讓;確需在集體經濟組織外轉讓的,經土地主管部門審批,政府批準后,可以依法轉讓(轉讓);抵押的集體土地,抵押權實現后,可以依法轉讓。(二)依法登記的城市個人住宅用集體土地,經土地所有人同意可以轉讓,但變更后的土地使用權性質仍為集體土地使用權。你知道嗎
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