1、 國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(一)單位土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(一)交易雙方申請轉(zhuǎn)讓,交易雙方申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。同時提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界線圖、房屋產(chǎn)權(quán)證、法人資格證、委托書、身份證明等。承辦人收到申請后,應當對有關(guān)情況和宗地進行詳細審查。承攬人未按照出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的,未通知繼承人抵押、查封、出租土地的,權(quán)屬不明的,或者鄰里發(fā)生糾紛的,承辦人不得辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),并在十五日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當事人。
如果土地用途發(fā)生變化,必須征求規(guī)劃部門的意見。轉(zhuǎn)讓時需要分割的,應當征求房地產(chǎn)主管部門的意見。
3。實地調(diào)查應與有關(guān)資料相比較。確需分割轉(zhuǎn)讓的,應當考慮土地利用率、出路等權(quán)利等因素,通過測繪確定土地的面積和面積,必要時應當經(jīng)鄰居簽字同意。土地價格評估,并提供評估報告和轉(zhuǎn)讓協(xié)議審查報告。如果轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格,建議市政府優(yōu)先購買;如果價格過高,建議采取必要的調(diào)控措施。
5。填寫轉(zhuǎn)讓審批表
認真核對原審批文件、評估報告、規(guī)劃意見等信息,完整、準確、整潔地填寫用途、價格、期限等內(nèi)容。
6。審批
審批內(nèi)容包括費用表和調(diào)撥審批表。收費表經(jīng)主任簽字后,經(jīng)辦人應攜帶完整的調(diào)劑檔案和調(diào)劑審批表報中心、局領(lǐng)導審批。
7、繳納相關(guān)稅費
8、登記號
審批通過后,也可以到產(chǎn)權(quán)部門簽訂補充轉(zhuǎn)讓合同和審批表號后再審批。移交檔案和產(chǎn)權(quán)部門應當統(tǒng)一保管,每年交檔案室保管。土地使用權(quán)變更登記代理人根據(jù)補充出讓合同、出讓審批表、付款單等填寫《變更登記審批表》辦理變更登記,變更登記審批表可與出讓審批表一并報送審批。
備注:
1。為協(xié)助法院辦理土地使用權(quán)出讓,未經(jīng)被執(zhí)行人同意,應當按照法院提供的裁定(判決)、協(xié)助執(zhí)行通知書和宗地四至五區(qū)平面圖辦理出讓手續(xù)。劃撥土地使用權(quán)出讓,應當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),經(jīng)審批并繳納出讓金后,方可進行出讓;收回國有土地后,方可進行國有土地使用權(quán)出讓。黨政機關(guān)、公益事業(yè)單位劃撥土地的出讓,應當經(jīng)上級主管部門批準。轉(zhuǎn)讓合同應當經(jīng)過公證。復印有關(guān)資料時,應與原件核對并注明。土地使用權(quán)發(fā)生分立、更名等變更的,當事人應當提供有效的證明材料。前者應為同一單位或家庭成員,單位所有權(quán)性質(zhì)不變;更名者應為同一用戶。繼承的,應當提交繼承書或者公證書。繳納相關(guān)費用后,繼承、分割、更名可以填寫《變更登記審批表》,直接進行變更登記。夫妻共同購買的不動產(chǎn)可以設定為共同財產(chǎn),經(jīng)申請可以變更名稱。尋找房地產(chǎn)信息,給中國房地產(chǎn)開發(fā)商www.zgdcs.com實際上,企業(yè)改制的土地變更是一種轉(zhuǎn)讓行為,通常是有償取得土地使用權(quán),原則上需要轉(zhuǎn)讓審批。(2) 個人住宅用地的出讓程序與單位用地的出讓程序基本相同。除土地出讓外,其他個人居住用地可按劃撥土地處理,辦理過程中應注意以下事項:
1。宗地共有人必須同意轉(zhuǎn)讓意見。個人過戶需當場簽字抵押。個人在住宅轉(zhuǎn)讓過程中未繳納年租金的,應當繳納1%的地價,然后按照劃撥的土地使用權(quán)進行變更登記。下列集體土地使用權(quán)可以根據(jù)情況轉(zhuǎn)讓:
(1)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)需要批準的,可以在集體經(jīng)濟組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓;確需在集體經(jīng)濟組織外轉(zhuǎn)讓的,經(jīng)土地主管部門審批,政府批準后,可以依法轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)讓);抵押的集體土地,抵押權(quán)實現(xiàn)后,可以依法轉(zhuǎn)讓。(二)依法登記的城市個人住宅用集體土地,經(jīng)土地所有人同意可以轉(zhuǎn)讓,但變更后的土地使用權(quán)性質(zhì)仍為集體土地使用權(quán)。你知道嗎
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簡介:
陳蛟律師,男,漢族,兼修法律與管理,獲法學學位與管理學學位,民商事專業(yè)律師。2015年至今就職于貴州北斗星律師事務所(全國優(yōu)秀律師事務所、省級文明律師事務所、貴州省人民滿意的律師事務所)。2018年9月份,陳蛟律師代理的貴陽市某小區(qū)業(yè)主起訴某房開退還“三通費”一案經(jīng)貴陽市云巖區(qū)法院一審、貴陽市中院二審,二審法院采納本律師代理意見,某房開需要退還已收取的“三通費”。隨后該案被'百姓關(guān)注'報道,多家媒體公眾號轉(zhuǎn)載。2018年10月26日,陳蛟律師接受貴陽廣播電視臺采訪,就房開企業(yè)收取“三通費”一事作出公開解答。 堅持以事實為根據(jù),以法律為準繩:受人之托,忠人之事。陳蛟律師致力于為每一位當事人提供最優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)法律服務。
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