在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
股權轉讓和土地轉讓有什么區別
區別一：構成要件不同
轉移主體、轉移客體、轉移條件不同。在土地出讓中，出讓的對象是實物資產，即土地使用權。轉讓主體是土地使用權人，即公司法人或自然人，而不是股東。因此，土地轉讓的形成有兩個條件：一是土地使用權的轉讓，即基于原合法用途的轉讓；二是土地使用權的轉讓存在于兩個民事主體之間，即出讓人和受讓人必須同時存在。第二個區別是轉移條件不同。以土地使用權轉讓為例，《城市房地產管理法》第三十九條規定，以轉讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時應當具備下列條件：（一）土地使用權轉讓費用已繳清，土地使用權證書已領用（二）按照出讓合同取得的；（二）按照出讓合同投資開發的，屬于住房建設項目的，已經完成開發投資總額的25%以上；屬于開發用地的，應當具備工業用地或者其他建設用地的條件形成。第三個區別是登記部門不同。有限責任公司股權轉讓的，不需要變更土地登記。如果我們認為股權轉讓必須變更土地登記，那么只要上市公司的股權因股權買賣發生變化，國土資源主管部門就應該根據不斷變化的股市進行實時土地登記，這顯然是行不通的。第四個區別是，土地轉讓過程中稅費不同，如營業稅、土地增值稅、所得稅、印花稅、契稅等，股權轉讓時，從稅收角度看，現階段主要涉及企業所得稅或個人所得稅。從表面上看，股權轉讓的稅負似乎明顯低于土地轉讓，可以規避土地增值稅。區別5：不同的適用法律對股權轉讓和土地轉讓有不同的規定。土地流轉受《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《物權法》、《土地管理法實施條例》等一系列與土地流轉有關的法律法規的規范，這些法律法規明確了土地流轉的概念、方式和條件。但股權轉讓適用《公司法》、《證券法》等一系列相關規定。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
財產損害賠償的范圍及標準
2020-12-20私人擔保如何解除
2021-01-19不動產是否可以內部鎖定不讓質押
2021-03-21工傷賠償與交通賠償有抵觸嗎
2021-02-26約定競業禁止的注意事項有哪些
2020-11-11勞動者口頭申請辭職是否有效
2021-02-13技術開發合同要約定有效期限嗎
2020-12-31違反三性是否導致勞務派遣失效
2021-01-16工資支付暫行規定
2020-11-18懷孕被辭退應該怎么辦
2020-12-03家庭財產保險賠償什么情況下才可以得到賠償
2020-11-10投保單非親筆簽名引發糾紛怎么處理
2020-12-17保險人哪些情況可以解除保險合同
2020-12-25保險合同到期按什么條款退款
2021-02-10補償性保險合同與給付性保險合同的區別有哪些
2021-02-23沒有上崗證保險公司理賠嗎
2021-02-02委托他人代理應注意什么問題？
2020-12-27交了土地出讓金的房子就可以買賣嗎
2021-02-10修建機場多少米之內屬于拆遷范圍
2021-01-24公租房拆遷的補償方式都有哪些
2021-03-01