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現(xiàn)在在哈爾濱，很多年輕人購房時首先考慮是二手房而不是新房。購買二手房需要和原房屋所有人簽署二手房買賣合同。二手房合同是雙方進(jìn)行房屋買賣的重要依據(jù)，對雙方來說非常重要。那么哈爾濱二手房買賣合同有哪些要點值得注意？下面我們通過律霸小編的這篇文章做個了解。

一、哈爾濱二手房買賣合同六大要點

1、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人和雙方身份

2、明確房屋交易價格

3、明確房款支付方式和時間

4、明確相關(guān)稅費支付方式和時間

5、明確交房時間

6、約定違約責(zé)任

二、哈爾濱二手房買賣合同簽訂流程

1、確認(rèn)基本信息的真實性和有效性

除了房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)要齊全外，還要驗證這些信息是否真實、有效。

（1）房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一。如有特殊情況，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書。

（2）房屋地址要嚴(yán)格按照房產(chǎn)證中的地址填寫。

（3）房屋面積要按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫。如果房屋附有贈送的小部分的面積（不含在房地證或者房產(chǎn)證的面積中）需要在合同的“其他條款”中注明。

（4）房屋權(quán)屬要明確注明，要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名。

2、約定總房款、稅費和付款方式

（1）付款時需寫明：總價款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時間

（2）交易稅費。理論上由房主承擔(dān)的稅費有：營業(yè)稅、個人所得稅，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅（雙方各交一半）；由買房人承擔(dān)的稅費有：契稅、土地出讓金，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅（雙方各交一半）。另外，根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實際情況還可能要交土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。

需要注意的是，在實際交易中，房主報價一般都是凈得價，稅費都由買房人承擔(dān)。 >>>營業(yè)稅“五改二” 南京二手房交易稅費怎么交？

3、確定交房細(xì)節(jié)

（1）明確具體交房時間。時間要寫精確日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。

（2）費用結(jié)算。包括物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費等與房屋有關(guān)的費用。注意，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠，如有拖欠應(yīng)在二手房買賣合同中寫明拖欠費用何時交清，如果因房主未及時還清拖欠費用，所造成的影響應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任。

4、明確違約責(zé)任

房產(chǎn)交易是件大事，為避免買賣雙方任何一方退出而造成另一方損失，必須明確違約責(zé)任。

（1）設(shè)定具體的違約金。違約金需有明確的計算方式或約定具體金額。

（2）設(shè)定違約方承擔(dān)守約方主訴訟費、律師費等等多種花費。

（3）二手房買賣合同中應(yīng)特別注明的五大違約責(zé)任。

（4）必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思表示寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

5、其他注意事項

不少當(dāng)事人往往只關(guān)心房屋買賣中的房價、面積、交房時間等主要條款，而忽略了合同的其他方面，在此提醒大家：

（1）審核。簽約時審核對方身份，審查中介機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照和聲譽等。

（2）細(xì)看。仔細(xì)看合同條款，注意其違約責(zé)任是如何約定的，看自己能否承受再決定是否簽署；合同一般至少一式三份，要查看三份內(nèi)容是否一致。

（3）不留空。現(xiàn)在幾乎所有的中介都提供格式性的房地產(chǎn)居間協(xié)議，其中有許多條款是要求簽署方在簽約是填充或選擇，簽約時一定要對這類需填充或選擇的條款逐一進(jìn)行確定，盡量不留空白條款，以防日后被他人違規(guī)利用。

綜上所述，在哈爾濱，雙方準(zhǔn)備簽署二手房買賣合同時，買方一定要留意哈爾濱二手房買賣合同的一些要點。合同務(wù)必對產(chǎn)權(quán)人、房屋價格、支付方式等信息有明確約定，同時還要明確賣方的違約責(zé)任。如果合同有內(nèi)容不明確，雙方還可以通過補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行完善。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸山東律師。

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