1、 土地流轉有兩種方式:一種是土地所有人有償或無償將土地所有權轉讓給他人;另一種是土地家庭承包經營中,土地流轉是指承包人自行發現標的物,第三人履行合同的行為給雇主而不是他自己。
1。土地所有人有償或者無償將土地所有權轉讓給他人。支付的是生意,免費的是禮物或遺贈。土地流轉只能發生在土地私有制社會。農業、手工業和資本主義工商業的社會主義改造基本完成后,土地由私有制轉為公有制,不允許土地流轉。但是,土地使用權可以依法轉讓。受讓人只有土地使用權,所有權仍然屬于國家或者集體。在土地家庭承包經營中,土地流轉是指承包人自行發現標的物,第三人代替自己向發包人履行合同的行為。雖然轉讓合同的內容不變,但它改變了承包人,終止了原承包人與發包人之間的權利義務關系,確立了受讓人與發包人之間的權利義務關系。土地承包經營權轉讓時,承包人與第三人應當簽訂書面協議。交易雙方應當申請轉讓、讓與,交易各方應當申請過戶手續。同時,還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界線圖、房屋產權證、法人資格證、委托書、身份證明等資料,承辦人收到申請后,應當對有關資料進行詳細審查,并提供證明這塊土地的狀況。承攬人未按照出讓合同約定的期限和條件投資開發利用土地的,未通知承攬人抵押、查封、出租土地的,權屬不明或者圍繞土地發生糾紛的,承攬人不得辦理轉讓手續在15天內通知轉讓各方。改變土地用途的,應當征求規劃部門的意見。轉讓時需要分割的,應當征求房地產主管部門的意見。
3。實地調查應與有關資料相比較。確需分割轉讓的,應當考慮土地利用率、出路等權利等因素,通過測繪確定土地的面積和面積,必要時應當經鄰居簽字同意。土地價格評估,并提供評估報告和轉讓協議審查報告。如果轉讓價格明顯低于市場價格,建議市政府優先購買;如果價格過高,可以建議采取必要的調控措施。填寫轉讓審批表,認真核對原審批文件、評估報告、規劃意見等信息,完整、準確、整潔地填寫用途、價值、期限等內容。審批內容包括費用表和調劑審批表。收費表經主任簽字后,經辦人應攜帶完整的調劑檔案和調劑審批表報中心、局領導審批。
7。繳納相關稅費。登記號核定后,還可以到產權部門簽訂補充轉讓合同和審批前的審批單號。移交檔案和產權部門應當統一保管,每年交檔案室保管。土地使用權變更登記代理人應當根據補充出讓合同、出讓審批表、付款單等填寫《變更登記審批表》辦理變更登記,變更登記審批表可以與出讓審批表一并報送審批。
3。土地出讓所需材料出讓人應提交的材料:
1、土地證原件或土地證明材料
2、土地出讓合同原件
3、向稅務局提交的土地增值稅證明材料
4、土地評估報告
5、地圖資料
6、土地出讓專項審計報告
7、營業稅證明材料
受讓方需提交的材料:
1、項目審批原件
2、企業法人營業執照、法人身份證明材料等
3、契稅證明移交財政局
4、符合城市規劃部門批準的規劃的地圖資料
雙方共同提供的資料:
1、土地出讓申請
2、土地使用權出讓合同
如土地用途發生變化,如您情況復雜,需經雙方同意,律師事務所還提供律師在線咨詢服務。歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎
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