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土地出讓金和出讓價格有什么區(qū)別
土地出讓金和出讓價格有什么區(qū)別？
根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，土地出讓時需要繳納出讓金，劃撥土地?zé)o償取得土地使用權(quán)，不存在出讓價款，出讓與劃撥性質(zhì)不同。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十四條的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)以出讓或者其他有償使用方式取得國有土地；但是，下列建設(shè)用地經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，可以劃撥方式取得：（一）建設(shè)用地（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地；（三）國家支持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式繳納土地使用權(quán)出讓金和其他費用后，方可使用。本法施行以來，新增建設(shè)用地土地使用費的30%上繳中央財政，70%上繳有關(guān)地方人民政府，全部用于耕地開發(fā)。如何計算土地出讓金？有實際成交價格且不低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，按照不低于成交價格40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金。成交價格低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，按總地價的40%計算。二是劃撥土地使用權(quán)出讓按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。三是土地使用權(quán)受讓人對以上方法計算的土地出讓金數(shù)額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并按評估價格的40%計算土地出讓金。四是劃撥土地使用權(quán)成本價占地價的最高比例不得高于60%。按劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價折算為市場地價，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金。
以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，出讓土地時，需要繳納出讓金，劃撥的土地可以自由取得土地使用權(quán)，不存在出讓價款，出讓和劃撥性質(zhì)不同。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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