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寧波
什么樣的房子可以轉讓
什么樣的集資房可以轉讓
商品房是開發商通過統一規劃、開發、建設出售的住房。集資建房是指由一個單位或團體共同投資建設，并按投資額分配的住房。但原戶主要有相應的房產證。一般為20%。這是不可轉讓的。這是一份集體文件。按出資比例確定。如果個人按房價全額出資，他就擁有全部產權，所以他有完全的處分權；如果個人按部分出資，他就擁有部分產權，不能隨意處分。因此，集資建房過戶會出現兩種情況：1。在取得權屬證書前轉讓集資房，實際上是集資權和資格的轉讓。這種情況在目前較為普遍，但與集資建房的初衷背道而馳，也存在較大的風險。2對于取得產權證后轉讓的房屋，如果集資人擁有全部產權，并經單位同意和房地產管理部門批準（屬于土地轉讓，還應支付土地實際收益），即可在市場上銷售。集資建房是改變國家和單位承包建房制度，實行政府、單位和個人共同承擔，集資建房的一種住房。職工個人可根據房價、信貸、建材供應、稅收等方面的全部或部分貢獻給予部分減免。募集資金建設的房屋，按照出資比例確定權屬。如果個人按房價全額出資，他就擁有全部產權，如果個人按部分出資，他就擁有部分產權。
為解決內部職工住房問題，集資建房是企事業單位以劃撥的土地使用權和部分資金及部分內部職工集資建設的房地產，建成后以較低價格轉讓給內部職工。房子不能在市場上自由轉讓。而且，集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位。職工購買的只是該房地產的使用權，且該房地產沒有完整的產權，因此集資房沒有獨立的房地產登記證。
由于集資房的產權屬于企事業單位，集資房是企業財產不可分割的一部分。企事業單位有權處分集資房，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款。企業到期未償還銀行貸款的，銀行可以通過法定程序出售抵押物償還貸款。集資購房實際上是購買房屋使用權，房屋使用權的保障在很大程度上取決于房屋所有人的信用。以上就是你問題的答案。集資房的所有權一般為企事業單位或政府所有。他們擁有部分產權，按房價擁有全部產權。如果他們擁有所有的產權，他們可以轉讓所有權。你可以咨詢律師。你知道嗎
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簡介:
李敏律師，從事律師工作20年之久，現為山東滕州滕國律師事務所執業律師，經驗豐富。執業以來成功代理刑事辯護、勞動爭議、婚姻糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償以及房屋買賣糾紛等各種案件，辦理十多起意外死亡案件，圓滿解決，為刑事被告人多人多次提供罪輕、緩刑、無罪辯護，并獲采納，現為十余家企事業單位提供常年法律顧問服務！提供法律咨詢幾千次！深研法學，法學功底扎實，自從事律師工作以來，盡心、盡責為當事人服務，審慎處理各項法律事務，其處事作風和辦案思路獲得當事人和同行的一致認可和好評。
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