1、 小產權房能買嗎?
所謂小產權房,又稱鄉產權房,是指村集體組織或開發商在集體土地上建造的房屋,或者由農民自己建造,由鄉政府而不是國家發行的房屋。購買這些房屋的大多是村集體經濟組織以外的第三人。根據《中華人民共和國土地管理法》,農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農建設。農村宅基地屬于集體所有,村民只有宅基地使用權。農民向城鎮居民出售房屋的交易行為不受法律的承認和保護,無法辦理土地使用證、房產證、契稅證明等法定手續,由于這些手續無法辦理,且產權不全,可能導致土地使用權的喪失無力辦理繼承、無力對抗國家征地拆遷、無力辦理抵押等一系列糾紛和問題。當然,這并不意味著小產權房不能轉讓,而是轉讓或者出售的對象是有限的。法律允許,這些房屋可以在集體成員內部轉讓和更換。但這種情況本文并沒有論述,嚴格來說,這種情況下的住房,也不能稱之為小產權房。二是買小產權房該怎么辦?
如果我們已經買了一套小產權房,因為國家不會頒發產權證,將來會給購房者帶來一系列不良后果。如何最大限度地保護小產權房購房者的合法權益?根據不同的情況,買家可以采取以下措施:
1。如果已簽訂合同但未取得產權證,且房屋建在集體土地上,且購房人不是當地居民,考慮到可能存在的政策風險和法律風險,他們可以要求解除合同,并撤回它是最直接的方式來償還購房款已經支付。
2。如果購買了當地居民的農民住房或者向他人購買了有產權證的“紅牌房”,房款已經支付并已入住,但無法辦理過戶的,視具體情況而定。
3。購買集體土地上的房屋,取得當地鄉鎮政府頒發的產權證、土地使用證的,可以居住、出租,也可以出售給當地戶籍居民。如果是在建集體建設用地上的商品房項目,在委托專業機構評估市場風險和法律風險后,應按照現行土地管理規范辦理征地手續,并按規定程序報批商品房項目,并采取可能的補救措施。
小結:通過以上解讀,我們應該知道小產權房存在法律風險和政策風險,一般來說小產權房也是違法的。因此,廣大購房者在購買前應考慮風險,最好不要購買此類樓盤,容易帶來糾紛。不過,如果您已經購買了小產權房,為了保護自己的權益,可以采用以上方法。如果在具體過程中遇到法律問題,應及時向專業房地產律師尋求幫助。你知道嗎
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