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寧波
如何購買小產權房
1、 小產權房能買嗎？
所謂小產權房，又稱鄉產權房，是指村集體組織或開發商在集體土地上建造的房屋，或者由農民自己建造，由鄉政府而不是國家發行的房屋。購買這些房屋的大多是村集體經濟組織以外的第三人。根據《中華人民共和國土地管理法》，農民集體所有的土地使用權不得轉讓、轉讓、出租用于非農建設。農村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權。農民向城鎮居民出售房屋的交易行為不受法律的承認和保護，無法辦理土地使用證、房產證、契稅證明等法定手續，由于這些手續無法辦理，且產權不全，可能導致土地使用權的喪失無力辦理繼承、無力對抗國家征地拆遷、無力辦理抵押等一系列糾紛和問題。當然，這并不意味著小產權房不能轉讓，而是轉讓或者出售的對象是有限的。法律允許，這些房屋可以在集體成員內部轉讓和更換。但這種情況本文并沒有論述，嚴格來說，這種情況下的住房，也不能稱之為小產權房。二是買小產權房該怎么辦？
如果我們已經買了一套小產權房，因為國家不會頒發產權證，將來會給購房者帶來一系列不良后果。如何最大限度地保護小產權房購房者的合法權益？根據不同的情況，買家可以采取以下措施：
1。如果已簽訂合同但未取得產權證，且房屋建在集體土地上，且購房人不是當地居民，考慮到可能存在的政策風險和法律風險，他們可以要求解除合同，并撤回它是最直接的方式來償還購房款已經支付。
2。如果購買了當地居民的農民住房或者向他人購買了有產權證的“紅牌房”，房款已經支付并已入住，但無法辦理過戶的，視具體情況而定。
3。購買集體土地上的房屋，取得當地鄉鎮政府頒發的產權證、土地使用證的，可以居住、出租，也可以出售給當地戶籍居民。如果是在建集體建設用地上的商品房項目，在委托專業機構評估市場風險和法律風險后，應按照現行土地管理規范辦理征地手續，并按規定程序報批商品房項目，并采取可能的補救措施。
小結：通過以上解讀，我們應該知道小產權房存在法律風險和政策風險，一般來說小產權房也是違法的。因此，廣大購房者在購買前應考慮風險，最好不要購買此類樓盤，容易帶來糾紛。不過，如果您已經購買了小產權房，為了保護自己的權益，可以采用以上方法。如果在具體過程中遇到法律問題，應及時向專業房地產律師尋求幫助。你知道嗎
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簡介:
姚德波律師，江蘇海郡律師事務所主任;?連云港市海州區第九屆政協委員；九三學社社員;連云港仲裁委員會仲裁員;連云港市律師協會常務理事、新醫藥產業委員會主任、紀律工作委員會副主任;連云港市公安局行政復議委員會委員、政府采購專家委員會委員。姚德波主任帶領江蘇海郡律師事務所成立了人身損害賠償法律事務部、知識產權法律事務部、刑事辯護事務部、婚姻家庭法律事務部、勞動爭議法律事務部、公司法律事務部并為本市恒瑞醫藥、豪森藥業、珠江鋼管、康緣藥業等多家上市企業提供法律服務;擔任市局刑事警察支隊、經濟犯罪案件偵察大隊、派出所等多家公安機關及大中型企業法律顧問。 “專業的團隊，專享的服務”是姚德波主任及江蘇海郡律師事務所秉持的服務理念。希望通過我們的服務為你創造巨大的價值! 服務領域：刑事辯護、高端商事、建設工程、房地產 聯系電話：18905130400
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