1、 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?
所謂小產(chǎn)權(quán)房,又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,是指村集體組織或開發(fā)商在集體土地上建造的房屋,或者由農(nóng)民自己建造,由鄉(xiāng)政府而不是國家發(fā)行的房屋。購買這些房屋的大多是村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的第三人。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有,村民只有宅基地使用權(quán)。農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民出售房屋的交易行為不受法律的承認(rèn)和保護(hù),無法辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證明等法定手續(xù),由于這些手續(xù)無法辦理,且產(chǎn)權(quán)不全,可能導(dǎo)致土地使用權(quán)的喪失無力辦理繼承、無力對抗國家征地拆遷、無力辦理抵押等一系列糾紛和問題。當(dāng)然,這并不意味著小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓,而是轉(zhuǎn)讓或者出售的對象是有限的。法律允許,這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和更換。但這種情況本文并沒有論述,嚴(yán)格來說,這種情況下的住房,也不能稱之為小產(chǎn)權(quán)房。二是買小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦?
如果我們已經(jīng)買了一套小產(chǎn)權(quán)房,因?yàn)閲也粫C發(fā)產(chǎn)權(quán)證,將來會給購房者帶來一系列不良后果。如何最大限度地保護(hù)小產(chǎn)權(quán)房購房者的合法權(quán)益?根據(jù)不同的情況,買家可以采取以下措施:
1。如果已簽訂合同但未取得產(chǎn)權(quán)證,且房屋建在集體土地上,且購房人不是當(dāng)?shù)鼐用瘢紤]到可能存在的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險,他們可以要求解除合同,并撤回它是最直接的方式來償還購房款已經(jīng)支付。
2。如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民住房或者向他人購買了有產(chǎn)權(quán)證的“紅牌房”,房款已經(jīng)支付并已入住,但無法辦理過戶的,視具體情況而定。
3。購買集體土地上的房屋,取得當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的,可以居住、出租,也可以出售給當(dāng)?shù)貞艏用瘛H绻窃诮w建設(shè)用地上的商品房項(xiàng)目,在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評估市場風(fēng)險和法律風(fēng)險后,應(yīng)按照現(xiàn)行土地管理規(guī)范辦理征地手續(xù),并按規(guī)定程序報(bào)批商品房項(xiàng)目,并采取可能的補(bǔ)救措施。
小結(jié):通過以上解讀,我們應(yīng)該知道小產(chǎn)權(quán)房存在法律風(fēng)險和政策風(fēng)險,一般來說小產(chǎn)權(quán)房也是違法的。因此,廣大購房者在購買前應(yīng)考慮風(fēng)險,最好不要購買此類樓盤,容易帶來糾紛。不過,如果您已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房,為了保護(hù)自己的權(quán)益,可以采用以上方法。如果在具體過程中遇到法律問題,應(yīng)及時向?qū)I(yè)房地產(chǎn)律師尋求幫助。你知道嗎
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