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寧波
詳細解釋以他人名義買房存在哪些風險
不是每個人都能買政策房。隨著提高上限政策的出臺，部分購房者沒有購房資格。很多人想買政策房或追求房地產投機的利益，因為他們只是需要房子。點名買房，就是以父母、子女或者其他人的名義買房，但錢由購房者自己支付。
不動產作為不動產，須進行財產登記。中國法律并沒有明文禁止借名購房，但政策房本身并不是為每個人準備的，限購也是為了調控。借名購房顯然是為了規避上述兩項國家政策，所以即使沒有禁止，也不受法律的支持和鼓勵。另外，名下購房的做法存在很大的風險，法律對這種行為沒有保護。其次，借名購房的法律風險有哪些？（一）借名購房政策。
在實際操作中，那些以自己名義購買經濟適用房和其他政策性住房的人，可能首先會遇到舉報等風險。即使買了，也有很多情況下，由于名義產權人的禁止反悔，投資者無法獲得房屋的產權。而且，名義上的產權人與投資者往往有某種密切的關系，如親戚、朋友、同事等。他們不太重視書面證據的收集和保存。因此，當發生糾紛時，投資者無法證明購房款是自己支付的，從而導致了錢和房都空了的局面。（2） 借他們的名字買普通房子。
1。同樣，如果投資者不能證明雙方的委托代理關系和支付購買價款的事實，則很難取得產權或收回購買價款。
2。名義產權人取得房產證后，在房屋產權轉讓給出資人之前，如果名義產權人欠他人的債務無法清償，或者發生離婚糾紛，房產很可能被查封或者拍賣，或者名義上的財產所有人發生意外，可能導致繼承糾紛。在這種情況下，投資者很難拿到房子，但他只能要求返還房價和違約金，不能要求繼續履行合同和取得房子。
3。即使名義產權人沒有任何違約或失信行為，將名義產權人名下的房屋轉讓給不動產所有人名下，也要承擔相應的稅費。確需“借名”購房的，由實際產權人與名義產權人簽訂協議，以書面形式確定該房地產的實際出資人和權利人。同時，實際產權人應自付房價，并保留付款憑證。如果以后發生糾紛，實際購房者可以通過司法手段以書面證據維權。實際產權人也可以與名義產權人向房地產交易中心進行個人抵押，名義產權人將房地產抵押給實際產權人。這樣，名義產權人就不能跳過實際產權人擅自賣房，損害實際產權人的利益。總之，雖然我國法律沒有明文禁止，但這種行為肯定得不到法律的支持和保護。最重要的是，名下購房的做法存在很大的法律風險。如果購房者不注意收集證據，很容易損害自己的利益，而這種損害很難得到法律的保護。在此提醒購房者不要盲目投資房地產或偽造購房政策房，一旦出現風險，結果不值損失。你知道嗎
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