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寧波
買房時如何處理面積差異
買房時如何處理面積差異通常，房地產開發(fā)商提供的房屋買賣合同不是這樣的，都有3%的絕對值。如果面積誤差率的絕對值小于3%，一般會根據實際情況約定結清房款。面積誤差率絕對值超過3%的，由買受人或開發(fā)商承擔相應的違約責任。當然，如果協議這么明確的話，面積誤差率的絕對值小于3%，不超過房屋的實際結算，還是可以接受的。如果超過，開發(fā)商必須承擔違約責任，并允許購房者退房。另一個問題是，在商品房買賣合同中，通常會有不可抗力條款。
在商品房買賣合同中，開發(fā)商延期交房的免責理由一般是不可抗力。根據我國的規(guī)定，不可抗力是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況，如地震、洪水等。這種客觀情況是不可預見的、不可避免的、不可逾越的。只有這種不可抗力才能免除開發(fā)商延遲交房的責任，也就是說免除責任。如果不是這樣，就不能約定為不可抗力。一般開發(fā)商通常會擴大不可抗力的范圍。如施工中遇到異常困難或重大事故無法解決，如政府在簽訂合同協議后頒布的法律法規(guī)與原規(guī)定不一致，如施工配套設施審批、安裝延誤等，均認定為不可抗力。
從法律角度看，我們覺得這對購房者不公平，相當于擴大了不可抗力的范圍。因此，建議買方對不可抗力條款只應把握三個條件，即在不可預見、無法避免和無法克服的情況下，同意不在最小范圍內擴大。擴建后，房子遲遲不交房，他可以說我免交了。
還有一個基本問題。我應該和誰簽購房合同？很簡單。簽訂購房合同應是與房地產開發(fā)商簽訂合同。然而，目前一些開發(fā)商往往委托一些中介代理公司負責其銷售活動。沒有開發(fā)商的簽字，中介公司不能直接與購房者簽訂銷售合同，也就是說，中介公司不能以他的名義簽訂合同。在簽訂合同時，要把握是開發(fā)商，而不是中介公司，并以中介公司的名義簽訂合同。再次，在簽訂商品房買賣合同時，要注意一些比例數字。比如，如果作為購房者的處罰是幾千分之一或者萬分之一，或者百分之幾，我們一定要注意這些比例數字。不到百分之一，很多事情會更糟。買賣時，一是簽訂認購書，二是簽訂購房合同。購房合同中有補充約定。這種補充協議往往是購房合同中未約定的事項，通常在補充條款中約定。
需要提醒購房者的是，在一定程度上，補充條款中約定的事項比房屋買賣合同中約定的事項更為重要，因為補充條款是根據不同項目的不同具體情況約定的。因此，在簽訂補充條款時，要把握好幾個問題。如果您有任何問題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎
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