簽訂棚改拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)

1；產(chǎn)權(quán)交換可按建筑面積、結(jié)算差價(jià)或不結(jié)算差價(jià)執(zhí)行。律師在接受委托人委托時(shí)應(yīng)當(dāng)提醒委托人，委托人可以選擇賠償方式。但選擇權(quán)受到以下兩個(gè)條件的限制：一是非公益性房屋的附屬物不以產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償；二是，被拆遷人與房屋承租人不能就解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，只能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償。2簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體

由于被拆遷房屋不同于私房和公房，私房被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋使用人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷出租房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議；有下列情形之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)分別與被拆遷人、房屋承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議：（一）拆除執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公共租賃住房，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)摹＃ǘ┎鸪龍?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私人住宅。（三）房屋管理部門(mén)依法管理的房屋拆遷。

（4）宗教團(tuán)體委托房管部門(mén)代理出租房屋。

上述執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私人租賃住房，包括房管部門(mén)租賃的私人住宅、房管部門(mén)在私人住宅政策實(shí)施后租賃的住宅等1983年12月17日《城市私人租賃住房管理?xiàng)l例》實(shí)施前已經(jīng)確立的租賃關(guān)系一直延續(xù)至今。三。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容：在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，應(yīng)注意協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（1）協(xié)議主體。（二）被拆遷房屋的位置、性質(zhì)和建筑面積。（3） 補(bǔ)償和安置。（4）貨幣補(bǔ)償金額。（5）搬遷期。（6） 違約責(zé)任。（7）爭(zhēng)端解決。（八）其他約定事項(xiàng)。

還需要注意的是，如果房屋被置換，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)包括被置換房屋的價(jià)值金額、面積、位置、檔次和交付時(shí)間，拆遷人應(yīng)向被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)和設(shè)備搬遷費(fèi)。被拆遷人將被拆遷居民房屋改為未來(lái)房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中根據(jù)建設(shè)情況約定過(guò)渡期，并遵守過(guò)渡期協(xié)議。過(guò)渡期間，被拆遷人和房屋承租人應(yīng)當(dāng)自行安排住宿，被拆遷人還應(yīng)當(dāng)支付過(guò)渡期間的臨時(shí)安置補(bǔ)助。搬遷補(bǔ)助、設(shè)備搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，由市物價(jià)部門(mén)會(huì)同市房地產(chǎn)和資源局制定。

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