民法上建筑物區分所有權以建筑物的特定部位作為所有權客體，這與物權客體應當是獨立物的原則和“一物一權”的原則是完全不一致的。然而，根據社會觀念，一座建筑物被分成幾個部分是很常見的，每個部分都有自己的所有權。而且，不妨礙產權公示，對交易安全無害。基于物權客體的獨立性原則，區分所有權專有部分作為建筑物區分所有權中的專有權客體，必須具備一定的條件。這些條件如下：

（1）它必須在結構上獨立，即要區分的部分可以與建筑物的其他部分區分和隔離。

（2）它必須是獨立使用的，即要區分的部分可以用于生活、工作或其他目的。主要的界定標準應該是區分部分是否有獨立的出入口。（3）可以登記為特定所有人的所有權客體。

陽臺屬于規劃中的特定房屋，已按規劃納入特定房屋的買賣合同，應為專有部分的組成部分。建筑物區分所有權的特征：

1。建筑物區分所有權的客體具有完整性。建筑物區分所有權是建立在建筑物整體上的區域所有權形式。

2。建筑物區分所有權的內容是多樣的。建筑物區分所有權由專有權、共有權和管理權（成員權）構成。

3。建筑物區分所有權有其自身的統一性。建筑物區分所有權不是一種權力的組合，而是一種獨立、統一、完整的權利。

4。建筑物區分所有權的專有權占主導地位。建筑物區分所有權人享有專有權的，必須享有共有權和共管權。建筑物區分所有權的類型：根據各國的實踐和立法，建筑物區分所有權有三種類型：1。指建立在縱向共有建筑物上的共有產權。縱剖式共管建筑是將一般的多跨、雙平行建筑物分為若干戶的建筑。這種形式區分了所有的建筑，不同業主之間的公共部分非常簡單。除普通墻、梁、柱外，屋面、樓梯間、陽臺均為分隔。除外圍墻、梁、柱外，屋面、樓梯間、走廊均為分隔。外圍墻和基座均以邊界墻為界，屬于各自的專有部分。因此，縱式共管建筑與一般的單門單院建筑幾乎沒有區別。縱向型共有產權與一般單一產權也沒有什么區別。公寓所有權很少有問題。因此，這種類型的區分所有權并不是區分所有權研究的重點。

2。它是指建立在交叉共有產權之上的共有產權。共管建筑的交叉類型是指上下交叉層的建筑。例如，一棟四層樓分為四層，分別為a、B、C、D四人所有，這種形式的共管建筑，除了常見的墻、梁、柱外，還有常見的屋頂、樓梯、走廊、外圍墻、底座等，橫切建筑物的區分所有權與一般所有權完全不同，是建筑物區分所有權研究的重點之一。

3。指在所有建筑物的縱向和橫向劃分上建立的所有權劃分。所有建筑物的縱橫向劃分是指所有建筑物的上、下橫切、左、右豎切組（單位）。比如一棟四層樓的樓房會被切割成四層，然后在左右縱向切割成一個套間，我國稱之為單元。這是區分所有建筑最常見的形式，即現代公寓建筑的區別形式。這種共有形態的共有部分與橫切共有形態相同，混合共有形態是共有形態所有權的重點之一。建筑物區分所有權是我國物權法專章規定的一種不動產所有權形式。所謂共有產權，是指業主對建筑物專有部分的個人所有權、共有部分的共有權和共有權產生的管理權的結合。還有很多法律知識，請到律霸進行專業咨詢。你知道嗎