房屋行政登記應(yīng)當(dāng)是一種行政行為，具體地說(shuō)，是行政確認(rèn)。所謂行政確認(rèn)，是指行政主體依法對(duì)相對(duì)方的法律地位、法律關(guān)系和法律事實(shí)進(jìn)行甄別，給予確定、認(rèn)可、證明并予以宣告的具體行政行為。

房屋所有權(quán)如何登記

一、根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)來(lái)說(shuō)，居民個(gè)人申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記，一般需要經(jīng)過(guò)四個(gè)程序：

1、申報(bào)。房屋所有人(包括共有人)應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)向房屋所在地的縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。所有人申報(bào)時(shí)應(yīng)當(dāng)填寫申請(qǐng)書并按規(guī)定提交申請(qǐng)人的身份證件、原房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同等有關(guān)證件。

2、調(diào)查。房屋管理登記機(jī)關(guān)在接到申請(qǐng)后會(huì)對(duì)房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、房屋坐落、四至、面積等進(jìn)行具體調(diào)查。

3、審核、公告。房產(chǎn)管理登記機(jī)關(guān)依據(jù)房屋權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果，對(duì)房屋的權(quán)屬、面積，用途等進(jìn)行全面審核，并將審核的結(jié)果予以公告。公告的內(nèi)容包括：房屋的所有者、各項(xiàng)權(quán)利擁有者的姓名、地址;準(zhǔn)予登記的房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、面積、坐落、四至;當(dāng)事人提出異議的期限、方式和受理機(jī)關(guān);其他事項(xiàng)。

4、注冊(cè)登記、頒發(fā)房產(chǎn)所有權(quán)證。公告期滿，如果沒有人對(duì)房產(chǎn)申請(qǐng)登記提出異議，房管機(jī)關(guān)就會(huì)進(jìn)行注冊(cè)登記并發(fā)給房屋所有權(quán)證，對(duì)共有房屋除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份房屋所有權(quán)證外，對(duì)其他共有人會(huì)同時(shí)頒發(fā)房產(chǎn)共有權(quán)保持證。

二、房屋權(quán)屬登記的辦理

購(gòu)房人辦理交易過(guò)戶手續(xù)時(shí)要提交商品房買賣契約、商品房銷售發(fā)票、購(gòu)房者身份證復(fù)印件。如果購(gòu)房者是本幢房屋第一戶申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的，則還需提交轉(zhuǎn)讓方商品房銷售許可證、商品房屋登記備案證明和房屋竣工驗(yàn)收證明書復(fù)印件。

房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人提出申請(qǐng)，共有的房屋，由共有人共同申請(qǐng)，如購(gòu)房者因故不能親自申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的，可以委托他人代辦登記，代辦人要提交購(gòu)房者出具的授權(quán)委托書。境外人士的授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證。

只要購(gòu)房者按照規(guī)定，提交的書證材料齊全、手續(xù)完備，產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處在受理登記后30個(gè)工作日內(nèi)，就會(huì)核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記，并通知產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房屋所有證。

以上就是小編為您整理的內(nèi)容，房屋所有權(quán)進(jìn)行登記是一種確權(quán)行為，也就是我們常說(shuō)的房屋過(guò)戶。只有依法登記之后，房屋所有權(quán)才會(huì)歸行為人所有，占有并不能轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。這一點(diǎn)還請(qǐng)大家多注意。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。