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寧波
預售房屋抵押登記手續
預售房屋的抵押登記程序如下：1。房地產抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應當向房地產所在地房地產管理部門辦理房地產抵押登記。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。2辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：一、抵押當事人的身份證明或者法人資格證明；二、抵押登記申請書；三、抵押合同；（4） 共有房屋還應當提交國有土地使用權證、房屋所有權證或者房地產權證、房屋共有權證和其他共有人同意抵押的證明。（五）能夠證明抵押人有權設定抵押權的文件、證明材料；（六）能夠證明抵押房地產價值的資料：（七）登記機關認為必要的其他文件。三。登記機關應當對申請人的申請進行審核。權屬清楚、證明材料齊全的，應當自受理登記之日起7日內決定是否登記。否則，應當書面通知申請人。4房地產以依法取得的房屋所有權證抵押的，登記機關應當在原房屋所有權證上記載其他權利，由抵押人占有。并向抵押權人簽發了《房屋其他權證》。預售商品房、在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同中記載。抵押期間內抵押的房地產完成抵押的，抵押人取得房地產權證后，當事人應當重新辦理房地產抵押登記。因此，預售商品房的抵押登記以登記機關（一般是房管局或房產管理局）已將抵押物記載在抵押合同中為準。此時，預售商品房抵押合同生效，銀行獲得抵押優先權。
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簡介:
黃周端律師，中共黨員，福建省律師協會會員、中華全國律師協會會員，現執業于福建融成律師事務所為專職律師。黃律師具有多年的法學教育背景，在從事多年的律師執業期間，具有豐厚的法學功底和實踐經驗，條理清晰、庭審應辯能力強。對待任何案件，無論標的大小，都能夠細心專業的分析處理案件。工作作風優良，收費公道，是值得信賴的律師，長期以來一直深受當事人的一致信任及好評。黃律師執業前期辦案廣泛涉及婚姻家庭、房產糾紛、工傷賠償、交通事故損害賠償糾紛、債務追償等經濟合同等民事案件以及刑事辯護等領域的法律事務。積累了豐富的辦案經驗，并已成功代理了多起商品房買賣合同糾紛、婚姻家庭糾紛（包括離婚、繼承及在爭取孩子撫養權、財產分割等訴請基本達到當事人的預期效果）、工傷賠償、債權追討、交通事故賠償以及刑事辯護案件，維護了眾多當事人的合法權益，為當事人挽回了巨額的經濟損失。這些成功的案件也為其提供豐富的理論和實踐經驗。單位：福建融成律師事務所。手機：15980206080。地址:福建省福州市五四路159號世界金龍大廈16層（附近站點：古三座、樹兜站）QQ：583567300，微信：15980206080、zhouzhou
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