預(yù)售房屋的抵押登記程序如下：1。房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。2辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：一、抵押當(dāng)事人的身份證明或者法人資格證明；二、抵押登記申請(qǐng)書；三、抵押合同；（4） 共有房屋還應(yīng)當(dāng)提交國(guó)有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證、房屋共有權(quán)證和其他共有人同意抵押的證明。（五）能夠證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件、證明材料；（六）能夠證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料：（七）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。三。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核。權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否登記。否則，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人。4房地產(chǎn)以依法取得的房屋所有權(quán)證抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原房屋所有權(quán)證上記載其他權(quán)利，由抵押人占有。并向抵押權(quán)人簽發(fā)了《房屋其他權(quán)證》。預(yù)售商品房、在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同中記載。抵押期間內(nèi)抵押的房地產(chǎn)完成抵押的，抵押人取得房地產(chǎn)權(quán)證后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。因此，預(yù)售商品房的抵押登記以登記機(jī)關(guān)（一般是房管局或房產(chǎn)管理局）已將抵押物記載在抵押合同中為準(zhǔn)。此時(shí)，預(yù)售商品房抵押合同生效，銀行獲得抵押優(yōu)先權(quán)。

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