首套房界定房地產(chǎn)局實(shí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，而財(cái)政部房地產(chǎn)新政規(guī)定，2008年11月1日及以后簽約面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫調(diào)整為1%。本協(xié)議稅收優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一是優(yōu)惠商品房必須是業(yè)主的第一套住房。確定第一套住房，住房局和財(cái)政局給出答案。根據(jù)采購(gòu)合同查詢第一批采購(gòu)信息。在接受個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)售（現(xiàn)金）合同或存量房買賣合同（本人不能親自查詢的，受托人應(yīng)提交本人身份證原件和委托人身份證原件）。根據(jù)《購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)定義標(biāo)準(zhǔn)》，在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中規(guī)定，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記記錄，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與的，房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房，它屬于首次購(gòu)房，并由房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處出具首次購(gòu)房證明。《標(biāo)準(zhǔn)》還規(guī)定，可查詢個(gè)人購(gòu)房信息的區(qū)域以首次購(gòu)房證明發(fā)證機(jī)構(gòu)登記的區(qū)域?yàn)橄蕖Ｈ绾紊暾?qǐng)首套房折扣？

購(gòu)買“首套房”要享受各種稅收減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房者本人提出申請(qǐng)，持購(gòu)房合同和身份證向購(gòu)房所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。各交易中心應(yīng)當(dāng)自受理之日起7個(gè)工作日內(nèi)出具第一份購(gòu)房證明。年末年初，不少銀行開(kāi)始調(diào)整首套房貸優(yōu)惠利率，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊、貸款審批周期延長(zhǎng)的情況。銀行房貸利率政策確實(shí)出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象，部分銀行將首套房貸利率8.5折提高至9折。一般來(lái)說(shuō)，收緊貸款主要針對(duì)二手房市場(chǎng)。按照以往慣例，銀行將根據(jù)今年任務(wù)和指標(biāo)完成情況，在第四季度調(diào)整貸款額度。特別是在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)不下調(diào)的情況下，銀行可優(yōu)先保障大企業(yè)和開(kāi)發(fā)企業(yè)的貸款需求，收緊首套住房?jī)?yōu)惠。

目前大部分地區(qū)首套房貸政策的主流是首付仍為30%，貸款基準(zhǔn)利率為5年