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寧波
學區住宅存在的問題及對策
如何選擇學區房問題一：如何保證開發商“買房上名校”的承諾。銷售小姐雖然口才很好，但我還是有點擔心。我怕她會“騙”我，或者以后讀書的政策會改變，我就不能上這些名校了。我該怎么辦？
提示：購房前，如果學校已經建好，應該到學校詳細咨詢，看是否符合開發商的承諾。如果學校尚未落成，開發商可以出示與學校簽訂的招生協議，并將這些名校分校的招生情況作為購房合同的條款寫入合同。
問題二：買房后，我可能還是無法學習。
讀者：我的孩子現在上幼兒園了，我打算在一個著名的學區買房子，但我的同事在買學區房子時曾經有過爭執。買二手學區房要注意什么？
提示：如果是學區房，主要有兩個風險：一是戶籍問題，如果學區房原主人戶籍不遷出去，孩子就不能上學了。因此，在購貨合同中增加賣方的賬款應在搬出協議前付清。
如果買賣雙方只是口頭同意搬出賬戶，但賣方由于賬戶管理政策的限制沒有搬出賬戶，則本協議無法執行。因此，在還清房款之前，應該同意搬出戶口。
另一個風險是，雖然原房主的戶籍已經遷出，但由于違反學校規定，孩子不能上學。在買房之前，我們需要知道原房主戶籍中是否有學生，因為大多數名校都有規定，每個戶籍中只允許一個孩子學習。
你可以在具體學校的綜合辦公室輸入房子的地址，確保房子名下沒有學生在學校學習，只有原房主的子女已經畢業，才能接受新房主的子女。
，此外，一些學校對戶主與學生的關系以及入學前能取得戶籍的時間有限制。購房者應該清楚地了解學校的規定，這樣房子買不到但仍然不允許學習。因此，在簽訂二手房協議書時，應該考慮到這些因素，并在合同中體現，明確責任。
問題三：學區把學區房調整成了“非學區房”
讀者：我的一位同事買了一套學區房，提前進行了各方面的咨詢。房子確實在一所名校的學區內，但今年兒子到了上學年齡，去報名時被告知學區已經調整，孩子不能入學。如何處理這種情況？購買二手學區房時如何避免這樣的事情？
招聘：學區住房受學校招生政策影響很大。例如，某個社區在某個階段可能屬于某個著名學區，但在這個階段之后可能就不是學區房了。現在很多學區都很復雜，連學校周圍的房子都可能不屬于學區，所以我們一定要搞清楚。同時，受政策和城市發展因素影響，部分學校教學區將繼續調整，原有學區可能成為非學區。買二手房的時候，如果高價買了學區房，卻上不了名校，損失很大。遇到這樣的“雷區”，只能在購房合同中提前約定由賣方給予一定的賠償，因為除此之外，似乎沒有什么好辦法。
希望以上答案能幫助家長購買學區房。如果您有任何其他問題，您可以咨詢律霸在線。你知道嗎
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