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寧波
新房購房流程是怎樣的？
隨著房價的飛漲，工薪階層的很多人慢慢的無法負擔高額的房價，所以很多人想趁著房價還沒有漲到自己承受不了的時候，購房一套房屋，但是買房是一件大事，急是急不來的，還是要按照購房的流程一步一步的進行，那么新房購房流程是怎樣的，有哪些步驟呢?請閱讀下面這篇文章了解這方面的知識。
一、新房購房流程
(一)認購
1、售樓處確定房源
2、填寫個人購房信息
3、簽訂定金合同
4、雙方簽字、確認、蓋章
5、購房人支付定金，保存好收據
(二)簽約流程
1、在定金合同約定期限內，簽訂《商品房購房合同》
2、雙方就《商品房購房合同》進行協商
3、雙方簽字、確認、蓋章
4、購房人支付以及《商品房購房合同》備案費用，保存好發票
(三)簽約時需要的材料
1) 定金收據 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件)
2) 私章
3) 戶口本原件或戶籍證明原件
4) 收入證明原件
二、購房交易過程中需交費用
1、印花稅：房價款的萬分之五
申辦產權證過程中需交費用
1、登記費：每建筑平方米0.3元;
2、房屋所有權證工本費：4元/本
3、印花稅：5元/件
4、契稅：普通住宅繳納房價款的1.5%;(注：別墅、度假村以及第建筑平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納)
5、住宅公用部分共有設備維修基金：購房款的2%
入住過程中需交費用
1、物業管理費及供暖費：供暖費18-30元/平米/供暖季(注：入住時已到采暖季節需繳納供暖費，不到采暖季節，則無須繳納)
辦理按揭須繳納的費用
1、律師費：貸款額的0.3%。
2、保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數。保費一次性交。
建行采用太平洋保險公司，年費率一般為0.056%;
工行采用華泰保險公司，年費率為0.056%：
建行總行，中信采用人民保險公司，年費率為0.045%。
辦理公積金需繳納費用
1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數
綜合險：保險費=貸款人年限對應系數*貸款額
綜上，新房購房流程一共有兩個流程，一個是認購的流程，一個就是簽約的流程。對于買新房的人來說，事先了解購房的流程是非常有必要的，可以節省很多不必要浪費的時間，購房的過程中，比較重要的是簽約的過程，因為在交房的過程中可能會出現一些糾紛，那么在這個時候，購房合同就是維護您財產利益的重要證據，所以，在簽訂合同的時候一定要慎重。
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簡介:
吳月律師系遼寧卓政律師事務所專職律師，畢業于“全國211工程”重點院校遼寧大學。本著勤勉盡職的職業精神，利用自身扎實的法學知識和不斷豐富的實踐經驗，吳律師多年來辦理過各類民事、經濟、行政、刑事等案件，最大程度地維護當事人的合法權益，深得當事人的廣泛好評。擅長領域：人身損害、婚姻家庭、交通事故、工傷賠償、勞動糾紛、合同糾紛、刑事辯護、常年顧問。聯系：13940520866，18642086136。：348426602，E-mail：18642086136@163.com。聯系地址：青年大街1號市府恒隆廣場23層。
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