隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展,人們買(mǎi)房的熱潮只漲不降,對(duì)于買(mǎi)房有的人選擇購(gòu)買(mǎi)的是新房,也有的人選擇購(gòu)買(mǎi)的是二手房。二手房的市場(chǎng)現(xiàn)在也非常強(qiáng)大,那么武漢二手房交易注意事項(xiàng)都有哪些?下面律霸的小編為大家簡(jiǎn)單介紹一下。
一、買(mǎi)賣(mài)前的產(chǎn)權(quán)審核。
首先,要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證,注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人,在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次,看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù),比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等,作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
二、交定金與簽合同。
看好房子,確定房屋產(chǎn)權(quán)后,交定金就是順理成章的事。如果你看中的房子還在按揭中,定金最好不要直接交到業(yè)主手中,而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買(mǎi)賣(mài)雙方都有可以信賴的第三方,則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議,如果沒(méi)有可信賴的第三方,定金最好交由銀行監(jiān)管。具體做法是:買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可,約定在交易中心完成遞件手續(xù)后,劃撥到賣(mài)家賬戶上。
三、贖樓。
贖樓是一門(mén)大學(xué)問(wèn),不同贖樓方式費(fèi)用不同、供樓時(shí)間不同、面臨的風(fēng)險(xiǎn)也不同。一般來(lái)說(shuō),贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。贖樓有兩種操作方式:其一,業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司,向銀行借款贖樓,產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用,以及0 .4%的短期贖樓利息,等買(mǎi)家房產(chǎn)證出來(lái)之后,再到銀行做按揭;其二,買(mǎi)家通過(guò)擔(dān)保公司向銀行做按揭,銀行再將贖樓款打給賣(mài)家,其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi),但買(mǎi)家需要提前供樓。
四、付首期及資金監(jiān)管。
買(mǎi)賣(mài)雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議,然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶,約定在買(mǎi)家過(guò)戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后,首期款打給賣(mài)方。如果交易順利完成,銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣(mài)方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止,則把首期款再打回給買(mǎi)方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù),一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi),但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管,則可以省去這筆費(fèi)用。
五、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。
簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí),最主要要關(guān)注四個(gè)方面,是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期,其中要注意的是書(shū)面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要,像交定金、過(guò)戶、交樓時(shí)間,確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行,例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完,首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。
六、選銀行和辦按揭。
如果不是一次性付款,買(mǎi)家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng),要帶上身份證原件、收入證明、買(mǎi)賣(mài)合同。
七、過(guò)戶及交稅。
去過(guò)戶時(shí),需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買(mǎi)賣(mài)合同。一般遞件后,拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。
八、后續(xù)事項(xiàng)。
交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電,還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走,最終業(yè)主才交鑰匙,正式完成交易。
以上是小編對(duì)于武漢二手房交易注意事項(xiàng)的一些歸納總結(jié)。不論是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房,都會(huì)有很多需要注意的事項(xiàng),所以大家在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候提前要做好一些房屋信息的搜查,以及交易中一般需要注意的事項(xiàng)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸宿遷律師。
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