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寧波
大連二手房買賣費用有哪些？
現在有不少大連年輕人購房的時候首先選擇二手房，畢竟相比新房而言，二手房價格更實惠。買二手房的時候除了繳納房款外，還要繳納各種稅費，這方面要比新房復雜不少。作為購房者，要了解二手房交易中的稅費知識，履行自身的納稅義務。那么大連二手房買賣費用有哪些？現在小編就給大家具體談下吧。
一、大連二手房買賣費用有哪些？
1、買方需要交的稅主要有：
（1）契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）
（2）交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
（3）交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%
（4）產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
2、賣方需要交的稅主要有：
（1）交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
（2）交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%
（3）土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
（4）解困房：成交價或評估價（高者）×1%
（5）商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積
（6）分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下），成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
（7）個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
（8）營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
二、大連二手房過戶手續是怎樣的？
1、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或者部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
2、立契，房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
3、繳納稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
4、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
5、買方領取房屋所有權證、付清所有房貸，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同履行完畢。
由此可見，二手房交易費用比新房多不少項目，在大連二手房買賣費用中，包括買方繳納稅費和賣方繳納的部分，其中契稅、營業稅和個稅是比較重要的稅種。契稅按照房屋面積不同，實現不一樣的稅率，從3%到5%不等。實際操作中，這些稅費往往由購房者承擔，賣方通過提高房價的形式進行稅費的轉讓。
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