現(xiàn)在在哈爾濱，很多年輕人購(gòu)房時(shí)首先考慮是二手房而不是新房。購(gòu)買(mǎi)二手房需要和原房屋所有人簽署二手房買(mǎi)賣(mài)合同。二手房合同是雙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)的重要依據(jù)，對(duì)雙方來(lái)說(shuō)非常重要。那么哈爾濱二手房買(mǎi)賣(mài)合同有哪些要點(diǎn)值得注意？下面我們通過(guò)律霸小編的這篇文章做個(gè)了解。

一、哈爾濱二手房買(mǎi)賣(mài)合同六大要點(diǎn)

1、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人和雙方身份

2、明確房屋交易價(jià)格

3、明確房款支付方式和時(shí)間

4、明確相關(guān)稅費(fèi)支付方式和時(shí)間

5、明確交房時(shí)間

6、約定違約責(zé)任

二、哈爾濱二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂流程

1、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性和有效性

除了房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)要齊全外，還要驗(yàn)證這些信息是否真實(shí)、有效。

（1）房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一。如有特殊情況，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書(shū)。

（2）房屋地址要嚴(yán)格按照房產(chǎn)證中的地址填寫(xiě)。

（3）房屋面積要按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫(xiě)。如果房屋附有贈(zèng)送的小部分的面積（不含在房地證或者房產(chǎn)證的面積中）需要在合同的“其他條款”中注明。

（4）房屋權(quán)屬要明確注明，要填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名。

2、約定總房款、稅費(fèi)和付款方式

（1）付款時(shí)需寫(xiě)明：總價(jià)款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時(shí)間

（2）交易稅費(fèi)。理論上由房主承擔(dān)的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅（雙方各交一半）；由買(mǎi)房人承擔(dān)的稅費(fèi)有：契稅、土地出讓金，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅（雙方各交一半）。另外，根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實(shí)際情況還可能要交土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)等稅費(fèi)。

需要注意的是，在實(shí)際交易中，房主報(bào)價(jià)一般都是凈得價(jià)，稅費(fèi)都由買(mǎi)房人承擔(dān)。 >>>營(yíng)業(yè)稅“五改二” 南京二手房交易稅費(fèi)怎么交？

3、確定交房細(xì)節(jié)

（1）明確具體交房時(shí)間。時(shí)間要寫(xiě)精確日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。

（2）費(fèi)用結(jié)算。包括物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等與房屋有關(guān)的費(fèi)用。注意，在購(gòu)房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠，如有拖欠應(yīng)在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中寫(xiě)明拖欠費(fèi)用何時(shí)交清，如果因房主未及時(shí)還清拖欠費(fèi)用，所造成的影響應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任。

4、明確違約責(zé)任

房產(chǎn)交易是件大事，為避免買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方退出而造成另一方損失，必須明確違約責(zé)任。

（1）設(shè)定具體的違約金。違約金需有明確的計(jì)算方式或約定具體金額。

（2）設(shè)定違約方承擔(dān)守約方主訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等多種花費(fèi)。

（3）二手房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)特別注明的五大違約責(zé)任。

（4）必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思表示寫(xiě)明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

5、其他注意事項(xiàng)

不少當(dāng)事人往往只關(guān)心房屋買(mǎi)賣(mài)中的房?jī)r(jià)、面積、交房時(shí)間等主要條款，而忽略了合同的其他方面，在此提醒大家：

（1）審核。簽約時(shí)審核對(duì)方身份，審查中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和聲譽(yù)等。

（2）細(xì)看。仔細(xì)看合同條款，注意其違約責(zé)任是如何約定的，看自己能否承受再?zèng)Q定是否簽署；合同一般至少一式三份，要查看三份內(nèi)容是否一致。

（3）不留空。現(xiàn)在幾乎所有的中介都提供格式性的房地產(chǎn)居間協(xié)議，其中有許多條款是要求簽署方在簽約是填充或選擇，簽約時(shí)一定要對(duì)這類(lèi)需填充或選擇的條款逐一進(jìn)行確定，盡量不留空白條款，以防日后被他人違規(guī)利用。

綜上所述，在哈爾濱，雙方準(zhǔn)備簽署二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，買(mǎi)方一定要留意哈爾濱二手房買(mǎi)賣(mài)合同的一些要點(diǎn)。合同務(wù)必對(duì)產(chǎn)權(quán)人、房屋價(jià)格、支付方式等信息有明確約定，同時(shí)還要明確賣(mài)方的違約責(zé)任。如果合同有內(nèi)容不明確，雙方還可以通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行完善。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸山東律師。