老百姓購(gòu)買期房時(shí)，會(huì)和開(kāi)發(fā)商簽署一份商品房買賣合同，并支付首付款和相關(guān)稅費(fèi)。購(gòu)房者在沒(méi)拿到鑰匙之前，為了確保對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)，通常會(huì)去房屋登記部門辦理預(yù)告登記，以防出現(xiàn)一房多賣的事情。那么預(yù)告登記證怎么辦理？需要攜帶哪些資料？小編為廣大購(gòu)房者簡(jiǎn)單概括下相關(guān)知識(shí)。

一、什么是商品房預(yù)告登記？

預(yù)告登記來(lái)源于《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，是來(lái)防止出現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)爭(zhēng)議的一大利器。《物權(quán)法》第20條明確規(guī)定，“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”

所謂預(yù)告登記，就是為保全關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行的登記。它將債權(quán)請(qǐng)求權(quán)予以登記，使其具有對(duì)抗第三人的效力，使妨害其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記請(qǐng)求權(quán)所為的處分無(wú)效，以保障將來(lái)本登記的實(shí)現(xiàn)。簡(jiǎn)單地說(shuō)，預(yù)告登記就是對(duì)申請(qǐng)人將會(huì)取得某項(xiàng)物權(quán)的事實(shí)進(jìn)行公示，登記后，如果其他人再來(lái)主張?jiān)撐餀?quán)將是無(wú)效的。

如購(gòu)買了商品房之后，并不是直接就獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)，需要登記才能獲得產(chǎn)權(quán)，但是房屋尚未竣工交接，是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的，預(yù)告登記就可以防止他人購(gòu)買或者開(kāi)放商一房二賣。

二、預(yù)告登記證怎么辦理？

（1）前往房管所申請(qǐng)，符合受理?xiàng)l件的出具受理回執(zhí)單。如約定為單方申請(qǐng)或符合單方申請(qǐng)條件的，也可單方申請(qǐng)。

（2）對(duì)符合預(yù)告登記條件的，經(jīng)審核后，將預(yù)告登記記載于房屋登記簿。

（3）申請(qǐng)人持受理回執(zhí)單、有效身份證明到房產(chǎn)交易大廳發(fā)證窗口交費(fèi)并領(lǐng)取預(yù)告登記證明。

三、辦理預(yù)告登記需要什么材料？

當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記所需要件如下：

（1）登記申請(qǐng)書原件；

（2）申請(qǐng)人身份證明；

（3）已登記備案的商品房預(yù)售合同原件；

（4）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件；

（5）預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；

（6）設(shè)定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意房屋買賣的證明材料。

綜上所述，老百姓在購(gòu)房過(guò)程中，辦理商品房預(yù)告登記非常重要。通過(guò)上文，小編相信大部分人對(duì)預(yù)告登記證怎么辦理有了一定了解。其實(shí)手續(xù)非常簡(jiǎn)單，只需攜帶購(gòu)房合同、個(gè)人身份證明到房管局申請(qǐng)即可，然后持受理回持單到房產(chǎn)交易大廳領(lǐng)證。有了這個(gè)證，就可以證明自己對(duì)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)了。