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寧波
預售登記和預告登記的有什么區別？
我們買房的時候，經常會聽到商品房有預售許可證，辦理了預售登記，交付了預付款后，又需要辦理房屋預告登記，一個預售一個預告，徹底把不懂的人頭搞暈了，但是很多人卻說預售和預告不一樣，那么到底房屋預售登記和預告登記的有什么區別?下面律霸小編為大家詳細講解一下。
一、房屋預售登記備案和房屋的預告登記不是一個意思。
1、房屋預售登記備案，指開發企業在房屋預售合同簽訂后向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續;
2、房屋預告登記是買賣雙方為保障將來物權的實現，按照約定向登記機構申請預告登記。
二、房屋預售和預告登記的區別
1、法律性質不同。預告登記是由《物權法》規定的一種不動產登記制度，屬于民事制度。而商品房預售登記備案制度是由《城市房地產管理法》規定的行政管理措施，屬于行政管理制度。
2、目的不同。預告登記制度的主要目的就是為了保障債權人將來能夠實現物權;商品房預售登記備案制度在行政上對預購人具有保護功能，有助于建設行政管理部門加強對房地產市場的監督管理，維護房地產市場的健康發展。
3、登記方法不同。預告登記必須是在雙方有預告登記的約定之后才能申請，原則上必須由雙方共同申請，除非法律另有規定。而商品房預售登記備案制度是一種只針對房地產開發企業的強制性制度。
4、適用范圍不同。預告登記的適用范圍比商品房預售登記備案的適用范圍廣，在房屋的買賣、抵押和建設用地使用權的轉讓中都可以進行預告登記。但是，商品房預售登記備案制度只適用于商品房預售。
5、登記部門不同。預告登記的主體機關是唯一的，即房屋登記機構。而商品房預售登記備案的主體管理機構法律賦予了當地人民政府。它可以是建設行政主管部門;可以是房地產管理部門;也可以委托給房屋登記機構，具有較大的靈活性。
綜上所述，大家可以了解到房屋預售登記和預告登記的區別，兩者的意思不同法律效果也不同，而且都是必須辦理不能省略的步驟，辦理了房屋預售登記的房子才可以放心購買，交付預付款后辦理房屋預告登記才能保障自身不動產的安全，總之兩個都是保障買房人士的財產安全，規范房地產市場。
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