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寧波
房產不動產稅如何計算？
近年來，國家一直在為推出房產稅做準備。很多大城市也進行了相關試點，房產稅一旦推出，對擁有多套住房的老百姓影響還是比較大的。對房產稅的稅率及計算方式是房地產市場關注的焦點。那么房產不動產稅如何計算？下面小編就這個大家普遍關心的話題展開相關討論。
一、不動產稅指的是什么？
不動產稅屬于持有稅，主要針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應繳納的稅值會隨著其市值的升高而提高。在不同國家、地區(qū)不動產稅的名稱不盡相同，征稅范圍既包括城鎮(zhèn)也包括農村；按評估價值征稅。
不動產稅和所得稅、增值稅一起被稱為國際通行的三大主力稅種。不動產稅主要為地方稅，所得稅和增值稅是以中央稅為主的共享稅。不動產稅可考慮作為地方政府財政收入的主體稅種，要由中央政府統(tǒng)一立法，按生產經營用房和居住用房實行不同的稅率，規(guī)定稅率幅度。地方政府可在統(tǒng)一規(guī)定的稅率幅度內，確定當地具體適用稅率。
二、房產不動產稅如何計算？
1、從價計征
從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2、從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。
個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%
三、計算房產稅的注意事項是什么？
1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯(lián)營的房產，在計征房產稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。
2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。
綜上所述，目前關于房產稅計算公式并沒有統(tǒng)一標準，針對房產不動產稅如何計算，有兩種方式，從價計征和從租計征。房產不動產稅一旦在全國范圍內實施，那些出租房屋的就要按照房租支付稅費，相應的這筆費用應該會轉嫁到租房者頭上。對于房產買賣的，由于稅費增加，則會提高購房者的成本。
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