買房是人生大事，除了商品房外，還可以購買二手房。無論是買房還是賣房，二手房交易都會涉及到稅收的問題。有人對二手房交易過程中增值稅怎么收取不是很清楚，律霸小編今天就和大家一起討論一下二手房增值稅怎么計算的問題，相信可以幫助到您。

一、二手房增值稅怎么計算

納稅人：賣方，土地增值稅稅率為5%，，其中個人因工作調(diào)動或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自住房，居住滿5年及以上，免征;滿三年及以上未滿5年減半征收，未滿三年按規(guī)定征收;

注：對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅。

計算公式：交易總價款÷(1+5%)×5%

二、其他稅費的計算

1、個人所得稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅5年之內(nèi)個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1%)×20%;

注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

2、營業(yè)稅計算方法

普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——免征營業(yè)稅;

非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%;

別墅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年(含5年)——房屋總價與該房屋當(dāng)時買入價格差額的5.6%;

注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

3、契稅計算方法

納稅人：買方

普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%;

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠

二手房交易稅費--土地增值稅計算方法

二手房交易土地增值稅稅率：5%(無法提供完全票據(jù)按金額的5%)

土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60%

注：對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅

4、印花稅計算方法

納稅人：買賣雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅

二手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%;二手房交易教育費附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定

現(xiàn)在大家對二手房增值稅怎么計算都了解了吧!二手房的增值稅是否需要繳納，需要看房屋的居住年限，如果這套房屋的居住已超過五年，可以繳納增值稅，三年以下的房屋按5%的稅率繳納增值稅。除此之外，二手房交易還會涉及到印花稅、個人所得稅等稅費的繳納，具體的征稅方式與房屋的面積、年限有關(guān)。