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寧波
不動產發票可以抵扣嗎?
隨著營改增制度的完成，很多關于稅率和發票方面的問題發生了變化，很多問題依舊受到了大家的廣泛困擾，不動產發票作為正規的發票涉及資金大，那么是否可以抵扣呢。今天小編就為您解答不動產發票可以抵扣嗎這一問題。
一、總說
如果是一般納稅人且2016年5月1日及以后，購買不動產的增值稅專用發 票，可以抵扣進項稅額。
從2016年5月1日起，全面實行營業稅改增值稅，一般納稅人領用材料用于固定資產或不動產以及不動產在建工程，只要不是專用于簡易計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或個人消費，也不屬于非正常損失的購進貨物，均可抵扣進項稅額，但用于不動產以及不動產在建工程，則需要分兩年抵扣，第一年抵扣60%，第二年抵扣40%。
二、《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)：附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》：
第二十七條 下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：
(一)用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產和不動產。其中涉及的固定資產、無形資產、不動產，僅指專用于上述項目的固定資產、無形資產(不包括其他權益性無形資產)、不動產。
納稅人的交際應酬消費屬于個人消費。
(二)非正常損失的購進貨物，以及相關的加工修理修配勞務和交通運輸服務。
(三)非正常損失的在產品、產成品所耗用的購進貨物(不包括固定資產)、加工修理修配勞務和交通運輸服務。
(四)非正常損失的不動產，以及該不動產所耗用的購進貨物、設計服務和建筑服務。
(五)非正常損失的不動產在建工程所耗用的購進貨物、設計服務和建筑服務。
納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，均屬于不動產在建工程。
(六)購進的旅客運輸服務、貸款服務、餐飲服務、居民日常服務和娛樂服務。
(七)財政部和國家稅務總局規定的其他情形。
三、《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)：附件2《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》：
第四條進項稅額。
適用一般計稅方法的試點納稅人，2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產或者2016年5月1日后取得的不動產在建工程，其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。
以上就是小編為您帶來的不動產發票可以抵扣嗎這一問題的具體解答。從總體上以及所涉及的法條等方面對于該問題進行了概括總結和詳細的講解，幫助您合理的避稅，依法減免稅費。希望小編的以上內容能夠給您帶來幫助。
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