在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地抵押權消滅的情形
土地抵押權作為抵押權的一種，具備抵押權的共同屬性，適用抵押權制度的共同規則，具有以下幾個特點：
1、土地抵押不是實物抵押而是權利抵押
2、抵押權的客體是法律允許轉讓的土地使用權，即權利客體的限制性
3、抵押人必須是享有土地使用權的債務人或第三人
4、土地使用權抵押不影響土地上其他權利人的權利
可以設定土地抵押權的權利：
1、法律允許單獨流轉的國有土地使用權
2、依法以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內的國有土地使用權
3、依法承包并經登記的集體荒地的土地使用權
4、農村集體經濟組織投資設立的企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的鄉(鎮)村企業集體土地使用權
土地抵押權消滅的情形主要有下面幾種：
1、債務清償。債務人到期清償債務或者債務人的擔保人或者債務人的清算組織在債務到期后已經將債務清償完畢，該抵押權自行消滅。
2、抵押物消滅。抵押物消滅主要有三種情況
(1)被抵押的國有土地使用權被國家收回或者期限屆滿。
(2)被抵押的集體土地使用權所涉的土地被國家征用
(3)土地使用權隨建筑物抵押的，該建筑物滅失。
3、土地抵押權實現。抵押人到期不履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產，抵押權人有權依照國家法律，法規和抵押合同的規定處分抵押財產，并就處分抵押物的價款優先受償，抵押物轉歸第三人。此時，抵押權實現，設立于土地使用權之上的抵押權也隨即消滅。
4、抵押權無效。抵押權因抵押合同或者主合同具有法定無效事由而被依法確認無效。抵押權無效是土地抵押權消滅的一種特殊情況。例如，以劃撥方式取得的國有土地使用權單獨設立抵押的，以鄉(鎮)村企業的土地使用權單獨設立抵押的，以劃撥土地房地產設定抵押未經政府主管部門同意審批的。又如破產企業擅自轉讓已經抵押的土地使用權。按照《破產法(試行)》第49條的規定，在抵押期間，破產企業對已經抵押登記的房地產進行轉讓時，應當通知抵押人并告知受讓人該房地產已經抵押的情況。破產企業未通知抵押權人或者未告知受讓人的，人民法院應依法裁定該轉讓行為無效。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
去法院訴訟離婚程序是怎樣的
2020-11-18起訴離婚需要律師嗎
2021-03-052020最新訴訟離婚條件
2021-01-04分居兩年可以自動離婚嗎？
2021-01-06怎么和軍人離婚，需要什么條件？
2020-12-10男方起訴離婚怎么寫訴狀,如何寫離婚起訴狀
2020-12-16各類離婚案件管轄如何確定
2021-01-02怎樣辦理離婚手續?
2020-11-14離婚訴訟書的格式是怎樣的？
2020-11-17離婚協議書怎么寫才具有法律效力
2021-02-07請律師打離婚官司要多少錢
2021-02-09小孩出生證明多久給開出生證 流程是怎樣的
2020-11-28監護權變更怎么申請，哪些情況可以變更監護權
2021-03-16撫養權變更的法定條件和法定程序
2021-02-03什么是法律意義的非婚生子女，非婚生子女如何上戶口
2021-03-20新婚姻法孩子撫養權怎樣判
2021-01-22非婚生子女撫養費標準是多少
2020-11-21撫養權變更的法定條件和程序
2020-12-27斷絕父子關系證明要求范本？
2020-12-15上海市獨生子女費發放標準是怎樣的？
2021-01-01