很多人在購買小產(chǎn)權(quán)房之前都會先了解清楚小產(chǎn)權(quán)房是否能進(jìn)行買賣的問題,究其原因主要是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)給的房產(chǎn)證。那么實(shí)踐中小產(chǎn)權(quán)房能買嗎,其買賣合同有效嗎?律霸為您介紹。
一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?
小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?嚴(yán)格來說,小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對外交易的房屋,對外交易不受法律保護(hù)。購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn),不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因此,購房者購買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的,也不能依法得到補(bǔ)償。
雖然有的小產(chǎn)權(quán)房出售人認(rèn)可購房人轉(zhuǎn)讓房屋并辦理所謂的轉(zhuǎn)讓“登記”,但是這種“登記”是沒有法律效力的,一旦發(fā)生糾紛不能產(chǎn)生保護(hù)購房人的效力。所以,當(dāng)賣房人反悔并起訴到法院的,出售人只需返還房產(chǎn),而購房人則需要返還房產(chǎn),這就吃了大虧。
所以,從購房者的角度來說,購買小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格便宜,但是產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題,要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。因此,有意向購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者需要自己對風(fēng)險(xiǎn)和收益作出選擇判斷,作出正確的決定。
二、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎?
小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以認(rèn)定無效為原則,以認(rèn)定有效為例外,例外的情況是:“如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的,可以認(rèn)定合同有效?!?/p>
看完上文后,相信大家已經(jīng)知道,小產(chǎn)權(quán)房是不能夠公款進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押的,也就是說是不能夠進(jìn)行買賣的,如果當(dāng)事人之間買賣了小產(chǎn)權(quán)房的話,那么這種交易是不受法律保護(hù)的。同時,簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同也是無效的。如果你對此還有疑問的話,可以來電咨詢律霸在線律師。
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