抵押貸款 房屋抵押 個人住房抵押貸款 汽車抵押 抵押合同 二手房抵押貸款

在現(xiàn)實生活當(dāng)中購買房屋通常情況下都是需要進行貸款的，如果不貸款的話，是很少有人可以一次性付清房款，畢竟現(xiàn)在的房屋價格是十分昂貴的。很多人會使用房屋進行抵押貸款。現(xiàn)實生活中，也存在著房屋二次抵押，那么。房屋二次抵押貸款期限的規(guī)定是什么?

一、房屋二次抵押貸款期限的規(guī)定是什么?

個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費或經(jīng)營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款，于2013年已經(jīng)取消此貸款項目。

二、其他

據(jù)銀行信貸員介紹，不少小企業(yè)主的財務(wù)報表都很“難看”，但深入實地考察，卻會發(fā)現(xiàn)情況要好于報表所呈現(xiàn)的，企業(yè)的資產(chǎn)很可能隱藏在報表以外。在這種情況下，如果企業(yè)使用房產(chǎn)抵押的方式申請貸款，成功率要高出很多，在審核時往往可以“加分”不少。

二次抵押房貸并非不可行

實際上，像睿元這種情況，也屬于二次抵押的一種，據(jù)了解，目前銀行真正可行的二次抵押房產(chǎn)一般是企業(yè)提供的個人按揭房產(chǎn)。開展這種業(yè)務(wù)大多會要求按揭貸款在本行進行。

原因是，如果兩個貸款行并非一家，一旦出現(xiàn)企業(yè)逾期，不能還款，在房產(chǎn)處置時會牽涉到兩家銀行，增加操作難度。所以遇到此類業(yè)務(wù)，一般銀行會要求房產(chǎn)主把抵押貸款做個轉(zhuǎn)移手續(xù)。

銀行專家表示，二次抵押貸款對企業(yè)的好處在于，首先強化了擔(dān)保方式，更容易獲得貸款，其次隨著時間推移，房產(chǎn)按揭部分的還款可以降低貸款金額，空出來的部分可以變成現(xiàn)金，為企業(yè)提供營運資金的支持;三是房產(chǎn)增值部分可以變?yōu)楝F(xiàn)金。

而之所以能做二次抵押的企業(yè)廠房、商鋪比較少，是因為較多銀行在為一家企業(yè)提供房產(chǎn)抵押貸款時，會提出要求，不能在其他銀行做二次抵押貸款業(yè)務(wù)，所以，盡管不少銀行可以接受二次抵押方式，但業(yè)務(wù)量較少。

在上家銀行沒有提出相關(guān)要求前提下，同時，在房產(chǎn)價值與抵押貸款金額相比有較大空間的情況下，不少銀行會接受二次抵押，上海農(nóng)商銀行就是其中之一。據(jù)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，若首次貸款就在上海農(nóng)商行進行，申請的成功率會高出許多。前后兩次的授信額度一般不超過抵押物價值的70%。而如果首次貸款并非在農(nóng)商行進行，企業(yè)可找擔(dān)保公司提供剩余價值追加抵押擔(dān)保，或是反擔(dān)保給政策性擔(dān)保公司。

企業(yè)資質(zhì)良好也是房屋二次抵押貸款成功的重要條件，銀行會考慮，一旦出現(xiàn)逾期，房產(chǎn)處置涉及到兩家銀行，難度較大，所以，銀行只有對企業(yè)自身經(jīng)營情況比較認(rèn)可、風(fēng)險性較小的情況下，才會同意二次抵押貸款。

“有些企業(yè)的廠房、商鋪等均放在一起做成了一個或較少的產(chǎn)證，單體價值比較高，無法在辦理抵押貸款業(yè)務(wù)時拆開操作，而通過二次抵押貸款就可以解決小額多次的貸款模式。”有銀行專家指出了二次抵押貸款的又一好處，但前提是不能在授信合同中約定，不允許他行開展二次抵押貸款業(yè)務(wù)。

首先，小編可以明確的告訴大家，房屋二次抵押貸款，她確實在銀行當(dāng)中是存在的。其次就是房屋二次抵押貸款期限必須是在2013年之前，因為我國從2013年開始已經(jīng)取消了這種差額的抵押貸款。