現(xiàn)在的人買房子之后都要背上不小的房貸。而這就相當(dāng)于買房者與銀行簽訂的一個(gè)合同，合同規(guī)定房主要按時(shí)還款。那么如果要提前還款，對房主來說有違約金嗎，工商銀行房貸提前還款違約金怎么算?

一、工商銀行房貸提前還款違約金怎么算

1、房貸提前還貸，工行規(guī)定，對提前歸還個(gè)人住房貸款的客戶收取5‰的違約金。

2、工行的房貸要提前還貸，在未滿一年時(shí)間的時(shí)候申請?zhí)崆斑€貸，需要支付貸款金額的千分之五的違約金。在貸款期滿一年后，申請?zhí)崆斑€貸不需支付違約金，但是起還金額在五萬元。

3、提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%);或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。

二、工商銀行房貸提前還款的流程

1、借款人查看貸款合同中的提前還款要求，注意相關(guān)事項(xiàng);

2、電話聯(lián)系工行客戶經(jīng)理，口頭提出提前還款申請要求，并約好相關(guān)辦理還貸的時(shí)間;

3、提前將還貸資金存入還款帳號里，并確認(rèn)密碼準(zhǔn)確無誤。

4、帶上借款合同和借款人身份證原件，在約定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸手續(xù)。

5、提前還貸，按照借款合同約定：銀行可以處于一個(gè)月供金額的罰金，并且當(dāng)月的月供已經(jīng)繳納。在約定的還款日前三天，不能做提前還款流程，之后可以。

6、貸款結(jié)清后，貸款行會出具一張貸款結(jié)清證明，和房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證一并交還給你，你需要帶著相關(guān)證件(房屋產(chǎn)權(quán)人的身份證)到房屋管理部門領(lǐng)取你自己的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證(有的地方土地證在銀行收押)。

三、為什么提前還款需要交違約金

?因?yàn)轭^一年是利息最多的時(shí)候，銀行想要設(shè)法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。一旦你想提前還款，讓銀行掙不夠錢，自然會想要用另一種方式迂回的賺回來，即違約金。

為了限制提前還款，有些貸款機(jī)構(gòu)提出了一個(gè)概念叫實(shí)質(zhì)性的提前還款。各貸款機(jī)構(gòu)對實(shí)質(zhì)性的行為有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但一般是指在12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。有些銀行在這個(gè)概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。

很多人也許不明白，房貸提前還款是好事，但是為什么銀行還要上交違約金呢?這就是銀行的策略了，銀行的目的是為了賺取更多的利息。從上述我們可以看出工商銀行房貸提前還款違約金是很高的。房主了解這些之后，在選擇是否提前還款也不遲。