房產(chǎn)交易有不同的表現(xiàn)形式，比如房屋買賣、房屋租賃等。隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的房展，房屋的商品屬性逐步確立，房產(chǎn)交易也越來越常見。在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，涉及的稅費(fèi)名目繁多，其中一項(xiàng)就是營(yíng)業(yè)稅。那么，房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法是什么呢?

一、二手房交易營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法

現(xiàn)時(shí)二手房營(yíng)業(yè)稅征收已經(jīng)調(diào)整，具體如下：

1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅

2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與非普通住宅年限≥5年的，營(yíng)業(yè)稅征收：(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。

3 、個(gè)人轉(zhuǎn)讓/贈(zèng)與普通住宅年限≥5年：免征營(yíng)業(yè)稅。

4 、單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限) ：不提供發(fā)票：房管局核定稅價(jià)×5.63%。;提供發(fā)票：增值部分×5.63%。

5 、外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅(不論年限)：不提供發(fā)票：房管局核定稅價(jià)×5.09%;提供發(fā)票：增值部分×5.09%。

6 、個(gè)人出售非住宅(不論年限)：(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值)×5.5%。

二、經(jīng)濟(jì)適用房交易營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法

1、不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房或滿五年仍過戶成經(jīng)濟(jì)適用房交易則需要交納：

營(yíng)業(yè)稅：5.4×原總價(jià)

注：房產(chǎn)證或契稅時(shí)間夠五年，免征營(yíng)業(yè)稅

2 、 滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房過戶成商品房交易時(shí)需交納：

營(yíng)業(yè)稅：面積140平以下的普通住宅免交營(yíng)業(yè)稅，面積140平以上的非普通住宅交差額營(yíng)業(yè)稅3621×房本面積-原總價(jià))×5.4%

3、按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房過戶成經(jīng)濟(jì)適用房交易時(shí)需交納：

營(yíng)業(yè)稅：5.4×2650×房本面積。房本夠五年免交

4、按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房過戶成商品房交易時(shí)需交納：

營(yíng)業(yè)稅：5.4%×3621×房本面積

注：至今為發(fā)現(xiàn)有超過140平的回遷房，一般此種房都沒有購(gòu)房發(fā)票。

通過以上的回答，大家應(yīng)該知道房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法了。以上列舉的是二手房和經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法。根據(jù)轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與房屋的年限、轉(zhuǎn)讓房屋的主體、房本面積等因素的不同，營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法也不同，大家可根據(jù)自己的情況選擇。