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寧波
交了首付沒簽合同是否可以退房
一、交了首付沒簽合同是否可以退房
可以先與開發商協商。購買房屋時支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：
1、由業主直接與開發商協商解除合同，并由開發商按照雙方協商內容退還首付款。
2、如果協商不成，業主可以去法院起訴，要求退還首付款。
根據《民法典》（自2021年1月1日起實施）規定的基本原則,雙方當事人約定了退房的具體條件,且購房者又能證明該條件成立,若購房者在與開發商協商難以達成共識時,起訴至法院要求退房。法定條件則是根據法律規定,購房者可以退房的條件。在更多的時候,購房者提出退房,會受到開發商的種種抵制。
二、是否符合退房條件
如在購房合同中已約定退房事宜,可依協議行事;也可對照《民法典》的相關規定申請退房。
1、延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發商的入住通知。
2、開發商開發手續不全,導致合同無效。
3、開發商沒經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中,一般都約定開發商在變更設計之前,必須經過購房人同意。
4、不能辦理產權證。由于開發商的原因,買房人在合同約定的期限內無法得到產權證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。
5、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。
6、房屋質量導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。
7、房子存在抵押、聯建或其它經濟糾紛。如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,購房人查明后,就可以要求退房。
三、首付交了合同未簽如何退房
購買房屋時支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：
第一，由業主直接與開發商協商解除合同，并由開發商按照雙方協商內容退還首付款。
第二，如果協商不成，業主可以去法院起訴，要求退還首付款。
第三，索要違約金及相關稅費 除房屋全價款及相應利息外,開發商還須賠付業主前期支出的費用。在索要違約金方面,如果是開發商違約導致退房,雙方也在合同里約定了違約金,那么開發商須按約定賠償。
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