隨著我國不斷發(fā)展,我國的住房供應(yīng)量不斷提升。房子越來越多,但仍有不少人因?yàn)榉孔拥母邇r(jià)而買不起房。這時候就有很多人選擇貸款買房,但除了貸款買房,購置二手房也是一個不錯的選擇。那么我們怎么避免在購買二手房是不必要的風(fēng)險(xiǎn)和欺詐呢?二手房簽購房合同注意事項(xiàng)是什么呢?下面就由律霸小編為大家解答這個問題。
購買二手房簽訂購房合同需要謹(jǐn)慎,很多糾紛問題的出現(xiàn)就是因?yàn)楹贤瑮l款的不明確造成的。也就是說,如果想要避免日后發(fā)生不必要的麻煩,買二手房在簽訂合同時一定要多加注意。下面小編為大家整理了一些二手房在簽合同時需要注意的一些問題,希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>
簽訂購房合同注意以下問題:
一、查看是否有不平等條約
買家在簽訂合同時,一定要檢查合同上有沒有不公正條款,一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出,檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下,合同上的涂改是無效的,如果房東拒不履行合同約定的款項(xiàng),可以申請走法律程序。
二、注意產(chǎn)權(quán)陷阱
二手房交易以來,產(chǎn)權(quán)陷阱就是導(dǎo)致最多購房者中招的陷阱之一。產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式:
1、“賣房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人,這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣房人的身份,立即中止與之進(jìn)行交易,因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p,即使不是欺詐,購房人在履行自身義務(wù)后亦無法取得產(chǎn)權(quán)。
2、賣房者可能將房產(chǎn)用于抵押等,這種情況多出現(xiàn)在購房時沒有立即交接產(chǎn)權(quán),賣家在簽訂賣房合同后,再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款,一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn),賣家往往已經(jīng)不知所終,購房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對這種情況,購房者在簽訂買賣合同時,一定要注意合同上有沒有雙方何時交接產(chǎn)權(quán)證的時限,最好是當(dāng)即付款后,當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。
3、產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式需要注意。產(chǎn)權(quán)證問題不能忽視,仔細(xì)甄別產(chǎn)權(quán)證,看看賣房者是不是真正的所有權(quán)人,而非僅為使用權(quán)人。
最后,我們還需要留意一點(diǎn),房產(chǎn)是否是被法律允許進(jìn)行上市交易的。有很多房產(chǎn)是是法律不允許進(jìn)行買賣的,不能買的二手房主要有:
1、已經(jīng)列入拆遷公告范圍內(nèi)的房產(chǎn)。
2、產(chǎn)權(quán)有爭議的房產(chǎn)
3、共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書面同意的。
4、期房。
5、未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)。
6、已經(jīng)抵押的房產(chǎn),未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意的。
7、已經(jīng)被法院查封和凍結(jié)的房產(chǎn)。
8、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房產(chǎn)。
9、小產(chǎn)權(quán)房。
10、軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校產(chǎn)權(quán)的公房,如果同該單位的辦公場所在一個院區(qū)的話。
以上這十類房產(chǎn)交易會存在很大的風(fēng)險(xiǎn),購房者在買房時一定要避免購買上述的這些二手房。
以上就是有關(guān)二手房簽購房合同注意事項(xiàng)問題的解答。相信大家看到這,已經(jīng)對二手房的購買有了一個大概的了解。但簽訂二手房購置合同時,僅僅憑自己也是不保險(xiǎn)的。及時對簽訂合同的注意事項(xiàng)有了了解,但仍然不夠自己避免合同里的一些不平等的條約。因?yàn)椋芏嗳藭诤贤贤嫖淖钟螒?,這會讓很多購房者上當(dāng)受騙。所以,小編建議,大家在購置二手房時一定要向相關(guān)專業(yè)律師或者專業(yè)機(jī)構(gòu)求助,避免不必要的損失。
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