無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)怎樣的物品其實(shí)都是有一定的買(mǎi)賣(mài)流程的，若商品本身價(jià)值比較小，可能在流程上的體現(xiàn)還不是很明顯。但如果購(gòu)買(mǎi)的是像商品房、汽車(chē)這樣的大件，對(duì)流程的要求就是比較高的了。那現(xiàn)實(shí)中，購(gòu)買(mǎi)商品房具體流程是怎樣的呢?律霸小編整理了相關(guān)資料，將在下文中為你做詳細(xì)解答。

一、購(gòu)買(mǎi)商品房具體流程是怎樣的

1、確認(rèn)項(xiàng)目手續(xù)。

購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房，應(yīng)確認(rèn)項(xiàng)目是否取得《商品房預(yù)售許可證》，并詳細(xì)查看擬購(gòu)買(mǎi)樓幢是否在預(yù)售范圍內(nèi);購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)售商品房，應(yīng)確認(rèn)項(xiàng)目是否辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)，并詳細(xì)查看擬購(gòu)買(mǎi)樓幢是否在現(xiàn)房銷(xiāo)售備案范圍內(nèi)。可登陸市房管局網(wǎng)站，查詢(xún)《商品房預(yù)售許可證》和現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)情

2、確認(rèn)購(gòu)房資格。

根據(jù)住房限購(gòu)政策，結(jié)合自身實(shí)際情況，確認(rèn)是否具有購(gòu)房資格。

3、達(dá)成購(gòu)房意向。

注意把握房屋銷(xiāo)售主體、用途、價(jià)款、面積等內(nèi)容，與開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)成交易意向，對(duì)需要先行交付定金等款項(xiàng)的，應(yīng)存入開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售資金監(jiān)管銀行設(shè)立的商品預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)(現(xiàn)房銷(xiāo)售除外)。

4、簽訂合同。

訂立合同前，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》，在詳細(xì)約定房屋價(jià)款、面積、戶(hù)型、交房標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、糾紛處理方式等內(nèi)容后，雙方簽字確認(rèn)，合同即產(chǎn)生法律效力。對(duì)需要支付的購(gòu)房款，應(yīng)全部存入開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售資金監(jiān)管銀行設(shè)立的商品預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)(現(xiàn)房銷(xiāo)售除外)。

5、合同登記備案。

簽約之日起30日內(nèi)，開(kāi)發(fā)企業(yè)利用預(yù)售信息系統(tǒng)向市房管局辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案手續(xù)。登陸市房管局網(wǎng)站，輸入身份證號(hào)、合同登記號(hào)，即可查詢(xún)商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案信息。

二、商品房的廣告宣傳和合同不一怎么辦?

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定“商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。

如果您能夠證明開(kāi)發(fā)商在預(yù)售中的宣傳資料如廣告、宣傳單等與您選擇購(gòu)買(mǎi)及房屋價(jià)格有重大影響，在實(shí)際情況與宣傳不符的情況下，您可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任及相應(yīng)賠償。

律霸小編已經(jīng)在上文中為大家做出了介紹。其中，不僅僅是當(dāng)事人簽訂了購(gòu)房協(xié)議、交付了房款之后就完了，還需要辦理備案，之后完成商品房的過(guò)戶(hù)手續(xù)，這樣才能最終取得商品房的所有權(quán)。若你在這方面還有疑問(wèn)的話，可以直接來(lái)電咨詢(xún)我們律霸的在線律師。