房屋作為當今社會人們安身立命的一個基礎(chǔ)性物質(zhì)材料，也作為大部分中國人為之奮斗的目標，對于很多人來講是一輩子的物質(zhì)積蓄才能購買，其重要性不言而喻。而從法律層面來講，如何簽訂個人房屋買賣合同協(xié)議書，在訂立房屋買賣的時候有哪些應(yīng)當注意的法律事項，接下來由律霸的小編我為大家做一個基本的介紹。

個人房屋買賣合同協(xié)議書

本合同雙方當事人：

賣方(以下簡稱甲方)：_____________ (本人)(法定代表人)姓名：_____________ 國籍：_____________ (身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____________ 地址： _____________郵政編碼：_____________ 聯(lián)系電話：_____________ 委托代理人：_____________ 國籍：_____________ 電話：_____________ 地址：_____________ 郵政編碼： _____________

買方(以下簡稱乙方)：_____________ (本人)(法定代表人)姓名：_____________ 國籍：_____________ (身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____________ 地址：_____________ 郵政編碼：_____________ 聯(lián)系電話：_____________ 委托代理人：_____________ 國籍：_____________ 電話：_____________ 地址：_____________ 郵政編碼：_____________

?第一條房屋的基本情況。甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_____________ ;位于第_____________ 層，共 _____________ (套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為 _____________，建筑面積_____________ 平方米(其中實際建筑面積 _____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____________ 平方米)，房屋用途為_____________ ;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為_____________ 。

第二條房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。 該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____________ %(不包括± _____________%)時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____________ %(包括±_____________ %)時，甲乙雙方同意按下述第___ 種方式處理：

1、乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。

2、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

?第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)。該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為 ___;土地使用權(quán)年限自___ 年___ 月 ___日至 ___年___ 月___ 日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為 ;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方(必須)(無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條 價格。按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(幣)每平方米____ ___元，總金額為(幣) 億___千___百____拾__ 萬___ 千__ 百__ 拾__元整。

第五條付款方式。乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)___億___千___百__ 拾___萬___千____百___拾___元整，并應(yīng)于本合同生效之日起____ 日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條交付期限。甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起______日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

第七條乙方逾期付款的違約責任。乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____ _計算。逾期超過___天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第 種約定，追究乙方的違約責任。

1、終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

2、乙方按累計應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3、__________________________________________ 。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在 個月內(nèi)按 利率計算;自第 個月起，月利息則按 利率 計算。逾期超過個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第 種約定，追究甲方的違約責任。

1、終止合同，甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2、甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

3、_____________________________ ___________________。

第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理 權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 %賠償乙方損失。

第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第十一條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。

第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)

第十五條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十六條本合同連同附表共 ___頁，一式 ___份，甲、乙雙方各執(zhí)一份， 各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方(簽章)：__________ 甲方代理人(簽章)：_________?? 簽于年______月______日 ______

乙方(簽章)：__________ 乙方代理人(簽章)：__________? 簽于年______月______日 ______

以上就是小編為大家整理的個人房屋買賣合同協(xié)議書的相關(guān)內(nèi)容，對于房屋的基本情況，房屋面積的特殊約定，土地使用權(quán)的性質(zhì)，付款方式，雙方的違約責任等相關(guān)法律問題也作了初步的介紹。房屋買賣合同標的額較大，所涉及的方方面面的法律問題繁瑣而復(fù)雜，更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸隨州律師。