在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
個人住房貸款利率確定方式是什么?
住房貸款是很多購房者的首選，因為很多時候在交了首付之后并沒有多少的存款支撐繳納余款，所以大家都會選擇去申請住房貸款，但是在申請貸款的時候會有一個問題需要大家留意，那就是個人住房貸款利率確定方式是什么呢?一起來看看吧。
一、個人住房貸款利率確定方式是什么?
利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。
二、房貸利息計算貸款方式很重要
目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款;2、個人住房商業性貸款;3、個人住房組合貸款。
1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
4、等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
5、需要注意的是：
(1)各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看。
(2)對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
但是貸款初期，最好確定自己的貸款形式是什么，一般貸款都是選擇住房公積金貸款，這個貸款形式對于個人買房來說是很優惠的，再就是個人住房的商業性貸款，而計算的方式都是不同的，所以在貸款初期閱讀好資料，保護好自己的權益。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
單方起訴離婚程序有哪些？
2021-02-23怎么爭奪孩子的撫養權？
2020-12-27小孩出生證明辦理需要什么材料
2021-02-04離婚不給孩子撫養費怎么辦
2021-01-15成人出生證明怎么開
2020-12-09孩子出生證明怎么辦
2021-02-01親子鑒定的流程是怎樣的？
2020-12-25哪些屬于夫妻共同財產,夫妻共同財產如何認定
2020-11-23離婚財產分割的法律規定有哪些
2020-12-08最新婚前房產協議書范本
2021-02-15怎么對夫妻共有財產分割
2020-12-20關于什么是夫妻共同財產，法律有什么規定？
2021-01-29夫妻共同財產如何界定,包括哪些財產?
2021-01-07婚姻續存期間夫妻共同財產分配的規定
2021-03-18法定繼承人有哪些 法定繼承人的繼承順序是怎樣的
2020-12-20遺囑公證的程序是怎樣的？
2021-02-09放棄房屋繼承權公證書怎么寫?
2021-02-18房屋繼承遺囑怎么寫
2021-02-05自書遺囑怎么寫 格式是怎樣的
2021-02-08繼承權喪失的原則有哪些,哪些情形下喪失繼承權?
2021-03-17