在房?jī)r(jià)上漲猛烈的當(dāng)下，購(gòu)房者更多傾向于購(gòu)置二手房，二手房相比新房來(lái)說(shuō)，性價(jià)比相對(duì)較高，并且有較大的降價(jià)和回旋的余地，二手房入住比較方便，大都拎包入住，但是購(gòu)置二手房還需二手房買賣稅費(fèi)繳納，下面律霸給大家介紹二手房買賣雙方需要繳納的稅種。

【賣方需繳納的稅種】

根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%。又按照財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2011]12號(hào))個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

1、增值稅

增值稅稅率：不含稅交易額的5%。增值稅是平移了以前的營(yíng)業(yè)稅征收政策和稅率。以前的政策還會(huì)區(qū)分面積，最新政策不再以面積區(qū)分，而只看房產(chǎn)證是否滿2年。 增值稅繳納規(guī)定：

(1)滿兩年的住宅，免征增值稅;

(2)未滿兩年的住宅，全額征收增值稅。也就是說(shuō)，增值稅=不含稅成交價(jià)×5%。 注意：購(gòu)買時(shí)間是否滿2年是看產(chǎn)權(quán)證書或契稅票所載日期是否滿兩年。

2、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅有兩種計(jì)算征收方式：

(1)定率征收：在納稅人不能提供有效原始購(gòu)房票據(jù)的情況下，采取核定征收，按照房產(chǎn)交易總額的1%征收;

(2)征收方式：所得額的20%，也就是說(shuō)兩次交易差額的20%，(售房?jī)r(jià)—購(gòu)房成本—合理費(fèi)用)×20%。 個(gè)人所得稅稅收優(yōu)惠條件：如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、并且產(chǎn)權(quán)證書取得時(shí)間超過(guò)5年，免征個(gè)人所得稅;

不能同時(shí)滿足上述兩個(gè)條件的，都應(yīng)征收個(gè)人所得稅。

3、印花稅和土地增值稅全免。

二手住宅交易過(guò)程中還涉及到印花稅和土地增值稅，但是目前執(zhí)行的政策是對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅的，免征印花稅和土地增值稅。

二、買方需繳納的稅種

二手房交易中，買方也需承擔(dān)一定的稅費(fèi)：

(1)契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)個(gè)人首次購(gòu)買90 平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫下調(diào)到1%，首次購(gòu)房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。

(2)交易服務(wù)費(fèi)：3元/平方米

(3)測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

(4)權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

二手房交易相比新房交易程序相對(duì)復(fù)雜，但性價(jià)比和裝修情況比新房要有優(yōu)勢(shì)，購(gòu)置二手房時(shí)一定要辦理好買賣雙方所需繳納的稅費(fèi)，以免日后產(chǎn)生麻煩，本文介紹了二手房買賣稅費(fèi)繳納中的買賣雙方所需繳納的稅種以及所需繳納的稅費(fèi)，以及可以免除的稅費(fèi)，請(qǐng)讀者注意。如果您還有其他疑慮與問(wèn)題，您可以咨詢律霸商丘律師。