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寧波
房地產營業稅怎么算
自2008年以來，我國房屋的價格一直飛漲，房地產行業也是蓬勃發展。以致現如今中國房價虛高，房屋入住率不高。為了穩定物價，國家對房地產行業進行相應的宏觀調控，而稅收是宏觀調控的重要手段。現如今在房地產行業有各種各樣的稅收，下面我們將對房地產營業稅怎么算進行相關了解。
一、房地產業營業稅的征稅范圍
房地產業，是指轉讓境內土地使用權和銷售境內不動產的業務。轉讓土地使用權，是指土地使用者有償轉讓土地使用權的行為;銷售不動產，是指不動產產權人有償轉讓不動產所有權的行為，包括:銷售建筑物或構筑物、銷售其他土地附著物;不動產所占土地的使用權隨同不動產一并轉讓的行為，比照為銷售不動產。
二、房地產營業稅的計算方式、稅目、稅率
納稅額=營業額x稅率應
房地產企業有償轉讓不動產所有權的行為，適用“銷售不動產”稅目;房地產企業有償轉讓土地使用權的行為，適用“轉讓無形資產”稅目。銷售不動產、轉讓無形資產，稅率為5%。
三、房地產營業稅的納稅義務發生時間
房地產業營業稅的納稅義務發生時間，原則上為納稅人收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。但下列情況除外:
1、納稅人發生房地產業應稅行為，采用預收款(預收定金)方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款(預收定金)的當天;
2、納稅人將不動產無償贈與他人的，其納稅義務發生時間為不動產所有權轉移的當天;
3、一方提供土地，一方提供資金，共同立項建造不動產，并按一定方式分配所建不動產的，其納稅義務發生時間為不動產分配的當天。
四、二手房買賣房地產營業稅相關規定
國家文件是這樣的:自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅;個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免征營業稅;對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。各地要嚴格界定現行有關住房稅收優惠政策的適用范圍，加強稅收征收管理。對不符合享受優惠政策標準的住房，一律不得給予稅收優惠。 所以這和你的住房是不是普通住房,在哪個省有很大關系,唯一可以確定的是想減少或免稅是不可能的,你只有兩中選擇:
1、把稅金轉嫁給買房者
2、自抬
由此可見，房地產營業稅怎么算是有法律進行相關規定并且具有可操作性。在房地產營業稅征收的范圍，其所涉及的稅目和相應的稅率以及其所產生的時間法律有進行了相應的規定。近年來，國家對著方面的立法越來越完善，規定也越來越全面，也有利于法律的適用。
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