房產作為大家重要的一項固定資產,我們應該保護自己的合法資產不受侵犯。當我們要購買預售的房產時,為了防止開發(fā)商再次進行出售,我們可以采用預告登記的方法來防止這種事情發(fā)生。那么,關于預告登記失效的期限的具體內容,下面就有律霸小編帶大家了解一下吧。
一、 預告登記失效的期限
物權法第20條規(guī)定:“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經(jīng)預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發(fā)生物權效力。”“預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。”
二、 適用的法律條文
根據(jù)《民法通則》、《合同法》為代表的債權形式主義的物權變動模式分析,當事人的債權合同僅引起債權變動的法律效果。生效的債權合同結合交付或登記,方能發(fā)生物權變動的法律效果。因為,一物數(shù)賣情況下的數(shù)個買賣合同的效力是相互獨立的,均可引起債權變動,而同時存在的各個債權具有相容性、平等性,就同一標的物可設立數(shù)個債權,其間沒有行使上的先后之分。此時,問題的焦點是一物數(shù)賣情況下標的物的所有權歸屬。而在我國債權形式主義的物權變動模式下,先取得標的物的占有或者先辦理完畢登記手續(xù)的買受人取得標的物的所有權,其他買受人得向出賣人主張違約責任。例如出賣人先與買受人甲訂立不動產買賣合同,出賣人收受價金后,再賣予乙,并向乙辦理移轉登記。在此情形,買受人甲除擁有債法上的請求權外,并無排斥第三人的權利,原則上僅能依債務不履行的規(guī)定向出賣人請求損害賠償。此種狀況,對買受人甲不利,為解決這一問題就產生了預告登記制度。
根據(jù)《房屋登記辦法》第68條相應規(guī)定,預告登記后,未經(jīng)預告登記的權利人書面同意,處分該房屋申請登記的,房屋登記機構應當不予辦理。該條規(guī)定在技術上使得預告登記后未經(jīng)預告登記的權利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記,自然無法發(fā)生物權效力。對于抵押權而言,預告登記具有保全順位的效力,即辦理預告登記的抵押權可以享有優(yōu)先順位。
關于預告登記失效的期限等相關問題,小編為你總結在此,為了保護我們的合法權益,為了避免更多不必要的麻煩發(fā)生,我們應該在預告登記期內進行登記,保障自己的合法權益,保障我們能夠在合法的途經(jīng)下獲得屬于我們自己的不動產。更多相關知識您可以咨詢律霸律師!
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