某市某區房地產管理局城市房屋拆遷糾紛裁決書

　　申請人：某房地產開發公司，法定代表人，×××，職務：×××，住所地址：××大街××號
　　被申請人：×××，男，××歲，×族，某市某工具廠工人，住所地址：××市××胡同××號。
　　申請人與被申請人因拆遷補償事宜經協商未能達成拆遷協議，特申請本局作出拆遷裁決。
　　申請人稱：其與被申請人經協商就被申請人所有的房屋的拆遷補償事宜為被申請人安排產權調換建筑面積為××平方米的三居室一套，被申請人則要求產權調換一居室、二居室各一套為由予以拒絕。被申請人辯稱：其要求申請人產權調換，但應當調換二居室、一居室各一套，以便被申請人與其兒子分別居住。
　　經本局調查查明：申請人經某市規劃管理局“市規地字(××××)第××號”建設用地規劃許可證、某市人民政府“市政地字(××××)第××號”建設用地批復等文件的批準，在某大街一帶進行危舊房工程建設，需要拆遷該地區的房屋及其附屬物。申請人經市房地局批準，向本局領取了“拆許字(××××)第××號”的房屋拆遷許可證，于××××年×月開始拆遷。被申請人×××在拆遷范圍內某胡同××號有私房一處，建筑面積為××平方米，在拆遷開始前出租給甲居住使用，拆遷開始后，被申請人與甲解除了租賃合同，收回該房屋自己使用。
　　拆遷開始后，申請人以甲在拆遷范圍內沒有常住戶口為由不對其安置，后被申請人提出產權調換，申請人同意，但被申請人要求產權調換二居室、一居室各一套，申請人予以拒絕。
　　另查，申請人提供的產權調換房屋正在建設過程中，申請人提供的周轉房某小區××號院××號是經本局批準的周轉用房，可以供被申請人周轉使用。根據有關規定，如果申請人與被申請人進行產權調換的話，被申請人需要向申請人繳納產權調換差價款××××××元(大寫××××××圓整)。
　　本局認為，依據《城市房屋拆遷管理條例》第××條第×款的規定，產權調換應當按照所拆房屋的建筑面積計算，被申請人要求產權調換的主張符合法律規定，本局予以支持，現申請人為被申請人提供的某新建小區××號樓××號三居室一套，建筑面積為××平方米，超過被申請人所有的房屋的建筑面積，被申請人應當依據本市實施拆遷條例細則的規定向申請人支付產權調換差價款××××元。被申請人要求申請人為其產權調換二居室、一居室各一套沒有法律依據，本局不予支持。依據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，并參照本市實施拆遷條例細則的規定，裁決如下：
　　1．申請人為被申請人產權調換某新建小區××號樓××三居室一套，建筑面積××平方米，被申請人應當在本裁決書送達之日起三個月內向申請人繳納產權調換差價款××××××元。
　　2．被申請人應當在收到本裁決書之日起三日遷至申請人為其準備的周轉房中周轉過渡，待申請人為其提供的新建房屋交付使用時，遷至某新建小區××號樓×號居住。
　　3．申請人應當在新建房屋交付使用后為被申請人辦理房屋產權證，被申請人應當配合申請人的工作。
　　如不服本裁決書，任何一方在接到本裁決書之日起15日內可以向某區人民法院提起訴訟。在訴訟期間，不停止拆遷的執行。