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某市某區(qū)房地產(chǎn)管理局城市房屋拆遷糾紛裁決書(shū)

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2020-10-14 · 235人看過(guò)

某市某區(qū)房地產(chǎn)管理局城市房屋拆遷糾紛裁決書(shū)


                  ×房地裁字(××××)第××號(hào)  

  申請(qǐng)人:某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,法定代表人,×××,職務(wù):×××,住所地址:××大街××號(hào)
  被申請(qǐng)人:×××,男,××歲,×族,某市某工具廠工人,住所地址:××市××胡同××號(hào)。
  申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人因拆遷補(bǔ)償事宜經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成拆遷協(xié)議,特申請(qǐng)本局作出拆遷裁決。
  申請(qǐng)人稱:其與被申請(qǐng)人經(jīng)協(xié)商就被申請(qǐng)人所有的房屋的拆遷補(bǔ)償事宜為被申請(qǐng)人安排產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積為××平方米的三居室一套,被申請(qǐng)人則要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換一居室、二居室各一套為由予以拒絕。被申請(qǐng)人辯稱:其要求申請(qǐng)人產(chǎn)權(quán)調(diào)換,但應(yīng)當(dāng)調(diào)換二居室、一居室各一套,以便被申請(qǐng)人與其兒子分別居住。
  經(jīng)本局調(diào)查查明:申請(qǐng)人經(jīng)某市規(guī)劃管理局“市規(guī)地字(××××)第××號(hào)”建設(shè)用地規(guī)劃許可證、某市人民政府“市政地字(××××)第××號(hào)”建設(shè)用地批復(fù)等文件的批準(zhǔn),在某大街一帶進(jìn)行危舊房工程建設(shè),需要拆遷該地區(qū)的房屋及其附屬物。申請(qǐng)人經(jīng)市房地局批準(zhǔn),向本局領(lǐng)取了“拆許字(××××)第××號(hào)”的房屋拆遷許可證,于××××年×月開(kāi)始拆遷。被申請(qǐng)人×××在拆遷范圍內(nèi)某胡同××號(hào)有私房一處,建筑面積為××平方米,在拆遷開(kāi)始前出租給甲居住使用,拆遷開(kāi)始后,被申請(qǐng)人與甲解除租賃合同,收回該房屋自己使用。
  拆遷開(kāi)始后,申請(qǐng)人以甲在拆遷范圍內(nèi)沒(méi)有常住戶口為由不對(duì)其安置,后被申請(qǐng)人提出產(chǎn)權(quán)調(diào)換,申請(qǐng)人同意,但被申請(qǐng)人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換二居室、一居室各一套,申請(qǐng)人予以拒絕。
  另查,申請(qǐng)人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋正在建設(shè)過(guò)程中,申請(qǐng)人提供的周轉(zhuǎn)房某小區(qū)××號(hào)院××號(hào)是經(jīng)本局批準(zhǔn)的周轉(zhuǎn)用房,可以供被申請(qǐng)人周轉(zhuǎn)使用。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,如果申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的話,被申請(qǐng)人需要向申請(qǐng)人繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款××××××元(大寫××××××圓整)。
  本局認(rèn)為,依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第××條第×款的規(guī)定,產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)當(dāng)按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算,被申請(qǐng)人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的主張符合法律規(guī)定,本局予以支持,現(xiàn)申請(qǐng)人為被申請(qǐng)人提供的某新建小區(qū)××號(hào)樓××號(hào)三居室一套,建筑面積為××平方米,超過(guò)被申請(qǐng)人所有的房屋的建筑面積,被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)本市實(shí)施拆遷條例細(xì)則的規(guī)定向申請(qǐng)人支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款××××元。被申請(qǐng)人要求申請(qǐng)人為其產(chǎn)權(quán)調(diào)換二居室、一居室各一套沒(méi)有法律依據(jù),本局不予支持。依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定,并參照本市實(shí)施拆遷條例細(xì)則的規(guī)定,裁決如下:
  1.申請(qǐng)人為被申請(qǐng)人產(chǎn)權(quán)調(diào)換某新建小區(qū)××號(hào)樓××三居室一套,建筑面積××平方米,被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在本裁決書(shū)送達(dá)之日起三個(gè)月內(nèi)向申請(qǐng)人繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款××××××元。
  2.被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在收到本裁決書(shū)之日起三日遷至申請(qǐng)人為其準(zhǔn)備的周轉(zhuǎn)房中周轉(zhuǎn)過(guò)渡,待申請(qǐng)人為其提供的新建房屋交付使用時(shí),遷至某新建小區(qū)××號(hào)樓×號(hào)居住。
  3.申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在新建房屋交付使用后為被申請(qǐng)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)配合申請(qǐng)人的工作。
  如不服本裁決書(shū),任何一方在接到本裁決書(shū)之日起15日內(nèi)可以向某區(qū)人民法院提起訴訟。在訴訟期間,不停止拆遷的執(zhí)行。                         
  
某市某區(qū)房地產(chǎn)管理局
                      ××××年×月×日

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