原告：xxx，男，xxxx年x月xx日生，住址：xx省xx市xx辦事處xx路x號(hào)，身份證號(hào)碼：xxxxxxxxxxxxxxxxxx，電話：xxxxxxxx

被告：xxxx置業(yè)有限公司，法定代表人：xxx，職務(wù)：總經(jīng)理，住所：xx市xx街道辦事處xx大道xx號(hào)，，電話：xxxxxxxx

訴訟請(qǐng)求

依法判令解除原告與被告簽訂的編號(hào)：xxxxxxxx號(hào)《青島市商品房預(yù)售合同》;

判令被告退還原告購(gòu)房款合計(jì)：(人民幣)xxxxxx元，并支付原告按中國(guó)人民銀行公布的同期銀行貸款利率計(jì)算的利息;

本案的所有訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

事實(shí)和理由

原告于xxxx年xx月xx日與被告簽訂編號(hào)：xxxxxxxx號(hào)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)購(gòu)房合同)，合同約定由原告購(gòu)買(mǎi)被告建造的位于xx市xx路xx號(hào)《xx城1.1期》5-1棟2層202戶(hù)的一套面積為xxx平方米的商品房，單價(jià)：人民幣xxxx元/平方米，合計(jì)房款：(人民幣)：xxxxxx元。規(guī)劃用途：商業(yè)，交房日期為xxxx年xx月xx日之前。協(xié)議生效后，原告如約向被告付清全部房款。

xxxx年xx月xx日，被告通知原告辦理交房事宜，并要求原告簽訂《交付使用通知書(shū)》和《面積差補(bǔ)充協(xié)議》。但原告發(fā)現(xiàn)以上兩文件中房屋建筑面積為：xxx平方米，而原購(gòu)房合同中約定的房屋面積為xxx平方米，建筑面積誤差為：17.51平方米，誤差值為：16.82%!因有購(gòu)房合同第二頁(yè)《特別告知》中的第五條第一款(二)約定：“面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。”之解除權(quán)約定，故，被告已構(gòu)成違約行為，原告未予簽訂以上兩文件。

因被告嚴(yán)重違反購(gòu)房合同之約定，使實(shí)際房屋面積相差之巨大，以致原告無(wú)法實(shí)現(xiàn)所購(gòu)房屋之用途，故，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第四款關(guān)于法定解除權(quán)之規(guī)定、以及購(gòu)房合同第二頁(yè)《特別告知》中的第五條第一款(二)之約定，原告特提起本次訴訟依法單方解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同，特訴之人民法院，請(qǐng)貴院判如所訴。

此致

xx市人民法院

具狀人：XX

XXXX年XX月XX日