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農(nóng)村房屋買賣糾紛

農(nóng)村房屋買賣國(guó)家是允許的，但是只能賣給同村的村民，而且這其中還會(huì)涉及到宅基地的相關(guān)問(wèn)題，對(duì)于農(nóng)村房屋買賣糾紛的處理方式是怎樣的呢？

農(nóng)村房屋買賣 2020-07-30

農(nóng)村房屋買賣兩證怎么辦理

農(nóng)村房屋一般只有土地使用權(quán)證，沒(méi)有房屋所有權(quán)證，無(wú)法辦理房屋所有權(quán)證。那么一般的房屋買賣流程是怎樣的呢？遇到此類案件了，也不必驚慌，先聽(tīng)律霸網(wǎng)小編為大家講解一下相關(guān)的內(nèi)容，也可以第一時(shí)時(shí)間尋求我們專業(yè)的律師獲得最佳幫助。一般的房屋買賣流程如下：　　(1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。　　(2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交...

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農(nóng)村房屋買賣稅費(fèi)如何交

房屋買賣是很正常的交易，房屋買賣需要交稅費(fèi)，那么農(nóng)村的房屋買賣如何交稅費(fèi)呢？都要交哪些稅費(fèi)呢？律霸法律網(wǎng)小編為大家整理了一下，希望可以給您帶來(lái)一定的幫助，及時(shí)的維護(hù)好自身的合法權(quán)益。簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)如下：印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：費(fèi)率為房款的3‰，計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買受人。簽訂購(gòu)房合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)　　一手房屋交易:契稅：買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。　　...

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農(nóng)村房屋買賣

訴人 (原審被告) 覃長(zhǎng)秀，女，一九五四年九月十八日出生，土家族，村民，住慈利縣零陽(yáng)鎮(zhèn)鯉魚(yú)橋居委會(huì)五組。被上訴人(原審原告)駱列，男，一九七一年十一月二十一日出生，土家族，慈利縣醫(yī)療器械修配所職工，住慈利縣零陽(yáng)鎮(zhèn)鯉魚(yú)橋居委會(huì)。上訴人覃長(zhǎng)秀因房屋買賣合同糾紛一案，不服慈利縣人民法院(2001)慈民初字第404號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人覃長(zhǎng)秀、被上訴人駱列到庭參加訴訟。本案現(xiàn)巳審理終結(jié)。原判認(rèn)定，一九九九年二月二十日，當(dāng)事人雙方協(xié)商達(dá)成房屋買賣協(xié)議：覃長(zhǎng)秀將兩個(gè)門面的房屋以五萬(wàn)五千元出售給駱列，自簽字之日起被告暫住一年。協(xié)議簽訂后駱列當(dāng)天付給現(xiàn)...

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農(nóng)村房屋買賣法律問(wèn)題探究

　當(dāng)前，法院受理的農(nóng)村房屋買賣合同糾紛大多數(shù)都是出賣方事后反悔主動(dòng)起訴到法院，要求判決雙方房屋買賣行為無(wú)效從而收回已交付的農(nóng)村房屋，也有少部分是由于買受人起訴出賣方要求判令其履行協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。　　目前，此類糾紛主要有以下情況：從訴訟雙方和案由來(lái)看，主要為房屋出賣人訴買受人，要求確認(rèn)合同無(wú)效并收回房屋；從買賣雙方身份來(lái)看，出賣人為農(nóng)村村民，買受人主要是城市居民或外村村民；從合同履行來(lái)看，大多依約履行了合同義務(wù)，出賣人交付了房屋，買受人入住并給付了房款，但多未辦理服務(wù)登記變更或宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)；從訴訟的起因來(lái)看，多源于土地增值以及土地征用、房屋拆遷等因素，房屋...

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