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寧波
購房契稅按合同還是按發(fā)票金額算
購買過房屋的朋友們都知道，在進(jìn)行房屋登記的時候是需要進(jìn)行稅費(fèi)的，繳納繳納稅費(fèi)的話，大家要注意一下相關(guān)的知識，每個人都要按照法律的規(guī)定來進(jìn)行交納，很多朋友們對于稅費(fèi)可能并不太了解，那么購房契稅按合同還是按發(fā)票金額算？下面為大家進(jìn)行詳細(xì)的解答。
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一、購房契稅按合同還是按發(fā)票金額算
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1、買房產(chǎn)契稅計算方法：買房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率。
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2、個人購買首套普通住宅契稅減半征收。
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3、契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。
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4、對商業(yè)用房，房產(chǎn)和單價超過9324元/平米的房子收3％。
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5、個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地稅。
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6、地方政府可制定鼓勵住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。
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7、產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。
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二、購房契稅什么時候繳納
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1、買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時間支付價款。
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2、對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時支付。
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3、合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充。
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4、不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
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5、根據(jù)以上規(guī)定購買的期房應(yīng)當(dāng)按與開發(fā)商所簽訂的《商品房預(yù)售合同》中約定的時間支付價款。
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6、如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規(guī)定處理。
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7、如果按揭購買期房的話，要看開發(fā)商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續(xù)。
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8、還要看你購房合同上簽定的付款方式及時間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執(zhí)行的。
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三、購房契稅計算是按合同還是按發(fā)票金額
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一般稅務(wù)局都會要求合同與發(fā)票上的金額一致，但是如果出現(xiàn)不一致的情形則按發(fā)票金額來計算購房契稅，因?yàn)檫@樣可以避免逃稅漏稅現(xiàn)象的發(fā)生，也就是按照實(shí)際交易金額來交納稅款。
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綜上所述，購房契稅是每個購房者都要交納的稅款，但是我國對于這個稅款也有見面政策，如果達(dá)到減免的購房者可以向相關(guān)部門提交申請，如果遇到了發(fā)票金額與合同不一致的情況，可以找稅務(wù)局進(jìn)行協(xié)商，也可以對合同內(nèi)容進(jìn)行修改，購房契稅是按照實(shí)際金額來計算比例的。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于購房契稅按合同還是按發(fā)票金額算的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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簡介:
石開律師，浙江富奧律師事務(wù)所婚姻家事部主任、公司業(yè)務(wù)部副主任律師，浙江大學(xué)工商管理碩士，企業(yè)管理型律師的倡導(dǎo)者。石開律師工作20年，曾服務(wù)于東方通信、浙大中控、浙江中大集團(tuán)、迪凱投資、美國道威等等系列公司，歷任銷售、公司運(yùn)營、投資和法務(wù)等系列崗位，對企業(yè)現(xiàn)狀有著更深入的體會，擅于結(jié)合企業(yè)需求提供更切實(shí)可行的法律解決方案。
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