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寧波
購房契稅按合同還是按發票金額算
購買過房屋的朋友們都知道，在進行房屋登記的時候是需要進行稅費的，繳納繳納稅費的話，大家要注意一下相關的知識，每個人都要按照法律的規定來進行交納，很多朋友們對于稅費可能并不太了解，那么購房契稅按合同還是按發票金額算？下面為大家進行詳細的解答。
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一、購房契稅按合同還是按發票金額算
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1、買房產契稅計算方法：買房產契稅應納稅額＝計稅依據×稅率。
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2、個人購買首套普通住宅契稅減半征收。
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3、契稅稅率的規定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅。
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4、對商業用房，房產和單價超過9324元/平米的房子收3％。
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5、個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地稅。
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6、地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
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7、產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。
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二、購房契稅什么時候繳納
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1、買受人應當按照約定的時間支付價款。
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2、對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。
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3、合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充。
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4、不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
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5、根據以上規定購買的期房應當按與開發商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。
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6、如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規定處理。
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7、如果按揭購買期房的話，要看開發商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續。
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8、還要看你購房合同上簽定的付款方式及時間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執行的。
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三、購房契稅計算是按合同還是按發票金額
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一般稅務局都會要求合同與發票上的金額一致，但是如果出現不一致的情形則按發票金額來計算購房契稅，因為這樣可以避免逃稅漏稅現象的發生，也就是按照實際交易金額來交納稅款。
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綜上所述，購房契稅是每個購房者都要交納的稅款，但是我國對于這個稅款也有見面政策，如果達到減免的購房者可以向相關部門提交申請，如果遇到了發票金額與合同不一致的情況，可以找稅務局進行協商，也可以對合同內容進行修改，購房契稅是按照實際金額來計算比例的。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于購房契稅按合同還是按發票金額算的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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