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寧波
居民是否可以繼承集體房產(chǎn)
對(duì)集體房產(chǎn)相信大家也都有一定的了解，主要是很多時(shí)候涉及到產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，很多朋友們心里會(huì)存在一些疑問(wèn)，對(duì)于個(gè)人居民來(lái)講是否能夠繼承集體房產(chǎn)，相信這個(gè)問(wèn)題是很多朋友們不太了解的，那么居民是否可以繼承集體房產(chǎn)？下面就大膽的說(shuō)一聲，我喜歡你就是。為大家詳細(xì)介紹一下。
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一、居民是否可以繼承集體房產(chǎn)
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可以辦理。
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首先，按我國(guó)《繼承法》第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。公民的房屋屬于個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，按照我國(guó)繼承法的規(guī)定是可以繼承的。
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公民在依法取得房產(chǎn)所有權(quán)以后，宅基地使用權(quán)和房子產(chǎn)權(quán)不能分割。所以宅基地的使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨地面上的房產(chǎn)所有權(quán)而轉(zhuǎn)移，由繼承者繼續(xù)使用。
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所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承。
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再則，國(guó)務(wù)院辦公廳1999年在《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條規(guī)定，禁止的是向城市居民出售，而繼承的發(fā)生是與人的意志無(wú)關(guān)的客觀現(xiàn)象。
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因此，坐落在集體土地上的房屋被作為遺產(chǎn)繼承時(shí)，無(wú)論繼承人是村民抑或城市居民，只要是被繼承人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，就應(yīng)在可繼承的遺產(chǎn)之列，登記機(jī)關(guān)可以為其辦理繼承手續(xù)。
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二、集體房屋“地隨房走”的原則
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公民繼承了房屋，就可以使用房屋所占用的宅基地。
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根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第六條“因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記”。
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此外，涉及農(nóng)村的房屋贈(zèng)與，可以和房子的所有權(quán)人簽訂協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容可以涉及到贈(zèng)與，要所有房子的法定繼承人全部在場(chǎng)，協(xié)議必須要雙方簽字還需要無(wú)血緣關(guān)系的見(jiàn)證人。這樣的協(xié)議是有法律效力的。當(dāng)然，最妥當(dāng)?shù)淖龇ǎ€是去辦個(gè)贈(zèng)與協(xié)議的公證手續(xù)。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于居民是否可以繼承集體房產(chǎn)的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似繼承法的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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