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買的婚房房產(chǎn)證該寫誰的名字

來源: 律霸網(wǎng)惜文 · 2020-05-12 · 338人看過

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在購買婚房的時候,相信大家對于房產(chǎn)證上名字應該寫誰的問題,應該是比較關注的,這個問題,還是要具體問題具體分析,有些年輕人可能感情相對比較好,會將雙方的名字都寫在上面,也有些可能為了保障自己的權益或一直寫一方的名字,這也是比較常見的,那么哪買的婚房房產(chǎn)證該寫誰的名字?下面律霸網(wǎng)小編給大家具體介紹一下。

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一、買的婚房房產(chǎn)證該寫誰的名字

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1、寫“準夫妻”二人的名字。這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點。他們認為,既然房子買了是結婚用的,未來也是給他們居住的,當然應該寫戀人雙方的名字。

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登記在“準夫妻”名下的法律后果。如果采用這種方案,那么房屋將被認定為夫妻的共有財產(chǎn),貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據(jù),父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人,歸雙方共有,若出現(xiàn)離異,父母也無權索回出資錢款。但如果購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記,而是分手,那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產(chǎn),貸款也是為雙方的共同債務。但對于父母的出資,如果有相應證據(jù)顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的,法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與,而條件就是雙方結婚。但如果雙方?jīng)]有結婚,父母就有權索回出資的錢款,上海一家法院此前就出現(xiàn)過這樣的判例。

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2、寫父母的名字。這是很多男方家長的觀點。他們認為,雖然房子買了是結婚用的,但畢竟戀人們還沒有登記,有的期房還要等一年多才能交房,到時候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的,戀人們并沒有什么投入,因此寫父母的名字也比較保險。

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登記在父母名下的法律后果。如采用這種方案,房屋將被認定為父母的財產(chǎn),貸款也認定為父母的債務,相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,若雙方離婚,一方雖無法主張房屋,但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸,并要求父母返還并平均分割。

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3、寫男方及其父母的名字。這種做法也較為普遍,往往是因為男方的父母出了全部的首付款,未來還貸也主要依靠男方的收入,這婚房應算是男方家的財產(chǎn)。

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登記在男方及其父母名下的法律后果。若采用這種方案,房屋將認定是男方及其父母的共有財產(chǎn),貸款也認定為他們的共有債務,相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產(chǎn)權份額屬于婚前個人財產(chǎn),根據(jù)新的《婚姻法》,這部分財產(chǎn)并不因結婚而產(chǎn)生共有的結果。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,若雙方離婚,女方雖無法主張房屋,但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn),并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。

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4、寫雙方父母和“準夫妻”的名字。很多人認為,與其那么麻煩,不如把雙方所有人都登記到產(chǎn)權證上,這樣大家都有權利,公平合理。

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登記在雙方父母和“準夫妻”名下的法律后果。若采用這種方案,房屋將認定是“準夫妻”和雙方父母的共有財產(chǎn),貸款也認定為其共有債務,相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的,雙方離婚,對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn),雙方父母則無權享有該部分財產(chǎn)。

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5、只寫男方或女方的名字。在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下,為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩,很多戀人選擇了這種方案。

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只登記在男方或女方名下的法律后果。這種情況需要從兩個角度進行分析:其一,一方或一方的父母出資,僅僅登記在該方子女的名下,根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定,這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn),結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產(chǎn),若出現(xiàn)離婚,該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權人;其二,一方或一方的父母出資,但登記在未出資的另一方名下,法院通常認定為一種附條件的贈與行為,如果雙方未結婚,該房屋屬于產(chǎn)權證上所載一方的名下,但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚,則屬于產(chǎn)權證下該方的個人財產(chǎn)。

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二、婚前買的房子婚后加名字一般流程是怎樣的?

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如果是夫妻關系的加名,一般是不收費用的,只需交納一定的工本費即可(具體看當?shù)氐恼撸;楹蠓慨a(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同,不需要交納契稅、增值稅、個稅等稅費,與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同,只需要雙方持結婚證、身份證、房產(chǎn)證。

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到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請,就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務,只需交納少量工本費即可,費用一般包含配圖費、登記費等,大約在100元以內(nèi)。婚后房產(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要劃算很多。

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三、婚前買的房子婚后加名字有用嗎?

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對于婚前買房婚后加名字可以嗎?這個問題需要經(jīng)過財產(chǎn)擁有者的同意,是可以在兩人婚后加上另一方的名字。具體解釋如下:

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1、根據(jù)的是物權法第九條:不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。

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2、首先很明確購房是婚前行為,所以該房產(chǎn)為個人財產(chǎn),婚后共同還款部分為共同財產(chǎn)!所以這種情況下,給配偶加名字,確實要再收契稅。”

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3、由于屬婚前財產(chǎn)的產(chǎn)權證加配偶名字的,是婚前個人單獨的房產(chǎn),部分產(chǎn)權份額轉移給配偶,按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。

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4、其次加名字程序。如果能在還完貸款后再加名字,那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當?shù)氐姆抗芩k理,帶上個人身份證,及其產(chǎn)權證,結婚證。如果短期內(nèi)不打算還款,那么首先要到貸款銀行開證明,表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權共有人,其次再到房管所申請加名。

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5、如果婚前房產(chǎn)加上對方名字,房產(chǎn)就成為共同財產(chǎn),如果離婚,他有權利分割。

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以上就是律霸小編為大家整理的關于買的婚房房產(chǎn)證該寫誰的名字的相關法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題,可以直接找所在地人民法院或公安機關,或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。

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