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轉(zhuǎn)按揭貸款存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
在現(xiàn)實(shí)生活中，很多的朋友們購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，都以通過(guò)貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋，這樣的話自己經(jīng)濟(jì)上的壓力可能會(huì)小一點(diǎn)，但是如果要按揭貸款買(mǎi)房的話，存在的不確定性也是比較多的，尤其是要將按揭貸款轉(zhuǎn)移給他人，那么轉(zhuǎn)按揭貸款存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？下面律霸小編為大家具體介紹一下。
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一、轉(zhuǎn)按揭貸款存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
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1、買(mǎi)方可能無(wú)法獲貸
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二手房的賣(mài)方在還清尾款之后，買(mǎi)方向銀行重新申請(qǐng)貸款時(shí)，有可能被銀行拒絕貸款。一旦銀行拒貸，那么購(gòu)房者只能選擇全款買(mǎi)房，這樣所面臨的資金壓力將會(huì)很大。
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2、賣(mài)方突然變卦
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借款人辦理二手房轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要先還款房貸以解除抵押，然后才可以辦理后續(xù)交易流程。如果購(gòu)房者先付了首付款來(lái)幫助賣(mài)方還貸款，一旦賣(mài)方變卦，買(mǎi)方很可能面臨“錢(qián)房?jī)墒А钡木置妗?/p>
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3、可能無(wú)法過(guò)戶
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辦理二手房轉(zhuǎn)按揭可能會(huì)無(wú)法過(guò)戶，因?yàn)槎址拷灰鬃詈笠粋€(gè)環(huán)節(jié)就是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶了，如果房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，那么將無(wú)法過(guò)戶，這樣一來(lái)，就將會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成巨大的損失。
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4、提前還貸需要一定的時(shí)間
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辦理轉(zhuǎn)按揭之前，借款人需要先辦理提前還貸，就算銀行允許借款人提前還貸，但也是需要借款人提前預(yù)約的，而且提前還貸辦理的時(shí)間越長(zhǎng)，賣(mài)方所承受的風(fēng)險(xiǎn)就越大。
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二、二手房轉(zhuǎn)按揭需要注意什么
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1、選好貸款銀行
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雖然銀行對(duì)很多人來(lái)說(shuō)都是權(quán)威的，但是每家銀行的業(yè)務(wù)都存在著一定的差異，貸款服務(wù)也有所不同，因此借款人在選擇貸款銀行時(shí)，要要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇，選擇的銀行會(huì)影響到二手房轉(zhuǎn)按揭的辦理進(jìn)度，所以應(yīng)多多注意。
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2、注意證明還款能力
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在辦理二手房轉(zhuǎn)按揭貸款的時(shí)候，借款人也需要證明自己的還款能力，如果該二手房的買(mǎi)方收入不足以還得起月供，那么可以提供夫妻雙方同時(shí)的收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，另外，還可以將大額存款、債券、房產(chǎn)等資產(chǎn)拿來(lái)作為收入證明，以此證明自己的還款能力。
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3、明確合同約定
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辦理二手房轉(zhuǎn)按揭貸款時(shí)，需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，其中有一些細(xì)節(jié)問(wèn)題需要雙方都注意，比如合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。二手房在買(mǎi)方在交易時(shí)應(yīng)該預(yù)留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣(mài)方履行交房義務(wù)的主動(dòng)性，以便將來(lái)如期如約履行。
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三、轉(zhuǎn)按揭注意事項(xiàng)
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1、轉(zhuǎn)按揭房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)重復(fù)抵押、租賃等情形
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2、轉(zhuǎn)按揭客戶已對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致，簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同
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3、原借款人的資信良好，貸款無(wú)逾期、拖欠情況
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4、原借款人已取得有關(guān)房屋的權(quán)利證明
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5、新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關(guān)的申請(qǐng)資料
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于轉(zhuǎn)按揭貸款存在哪些風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類(lèi)似的問(wèn)題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問(wèn)題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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