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寧波
※ 城市房屋拆遷估價指導意見》已施行
? ?建設部下發(fā)的《城市房屋拆遷估價指導意見》２００４年１月１日開始施行。建設部總經(jīng)濟師、住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長謝家瑾指出，這一指導意見將對規(guī)范城市房屋拆遷估價行為，維護拆遷當事人特別是被拆遷人的合法權益起到重要作用。 《城市房屋拆遷估價指導意見》明確了拆遷評估價值標準，建立了公開、公平選擇拆遷估價機構的機制。 意見明確規(guī)定，拆遷評估包含的內(nèi)容是搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額等。拆遷房屋裝修的補償，由當事人雙方協(xié)商議定，不能達成一致意見的，另行委托評估。 意見規(guī)定，各地政府要每年定期公布一次各類房屋的房地產(chǎn)市場價格，作為拆遷評估的參考。拆遷估價原則上采用市場比較法，對于一些房地產(chǎn)市場不發(fā)達，可比交易案例少的地區(qū)，無法采用市場比較法條件的，方可采用其他估價方法。 意見規(guī)定，拆遷估價機構應當通過被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式產(chǎn)生，防止拆遷人與估價機構互相串通，損害被拆遷人的合法權益。估價機構應當將初步估價結(jié)果向被拆遷人公示，拆遷當事人對估價結(jié)果有疑問的，估價機構應當作出解釋。 《城市房屋拆遷估價指導意見》明確了拆遷評估糾紛調(diào)處機制，確定了被拆遷房屋性質(zhì)和面積爭議的處理方法。 意見要求，各省和設區(qū)城市要成立估價專家委員會，以估價技術鑒定的方式向拆遷當事人提供救濟。拆遷當事人對估價結(jié)果有異議時，可以申請復核評估或另行評估。復核評估或另行評估結(jié)果與原評估結(jié)果有差異超過規(guī)定標準的，由房屋拆遷專家委員會進行鑒定，補償依據(jù)應以鑒定意見調(diào)整后的估價結(jié)果為準。 針對拆遷估價人員無法對于一些房屋和其他建筑物性質(zhì)和面積等作合法性判定的問題，本著讓被拆遷人受益的原則，意見規(guī)定，凡拆遷當事人能就被拆遷房屋性質(zhì)和面積達成一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估。 對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，可以向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構申請鑒定；沒有設立房屋面積鑒定機構的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。 ?
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